Про ЭГО и злые комментарии
В моей профессии (я оценщик, судебный эксперт) много СЛОВ - мнений, наездов, манипуляций, прений, обсуждений, и всего такого. Мало кто умеет выразить доходчиво и кратко суть вопроса. И в нескольких экспертных чатах в последнее время часто происходят холивары в виде демонстрации участниками своих достоинств, опыта и квалификации, и язвительно-высокомерное унижение оппонента в дискуссии относительно какого-то экспертного вопроса (может, осеннее обострение?). Это хорошо если удается короткий диалог вопрос-ответ, но как только пошли в детали, там вылазят эти вот комментирующие личности, которым есть много чего сказать. Обсуждение по делу в нормальной ситуации обычно длится до 10 минут, с изложением проблемы, обдумыванием и выдачей нескольких вариантов решения. А что еще обсуждать?
Как сказала моя коллега: если в методике нет формул, это не методика, а звон яиц.
Когда сталкиваются личности с большим ЧСВ (чувством собственной важности), неминуемо будет конфронтация. В моем возрасте это важно: уже все пожившие, умные, и всем охота выпендриться и поговорить. И тут мне помогают девизы: Сделай паузу. Так ли это важно?
Важно – вовремя закрыть рот/убрать пальцы с букв. Вот это важно.
Все обсуждения просто трясут ЭГи друг друга, редко побуждая к позитивным действиям. Я – за конструктив, краткость. За пользу, поддержку, уважение. За совместность и дружбу.
Это большое счастье - дружить!
В моей профессии (я оценщик, судебный эксперт) много СЛОВ - мнений, наездов, манипуляций, прений, обсуждений, и всего такого. Мало кто умеет выразить доходчиво и кратко суть вопроса. И в нескольких экспертных чатах в последнее время часто происходят холивары в виде демонстрации участниками своих достоинств, опыта и квалификации, и язвительно-высокомерное унижение оппонента в дискуссии относительно какого-то экспертного вопроса (может, осеннее обострение?). Это хорошо если удается короткий диалог вопрос-ответ, но как только пошли в детали, там вылазят эти вот комментирующие личности, которым есть много чего сказать. Обсуждение по делу в нормальной ситуации обычно длится до 10 минут, с изложением проблемы, обдумыванием и выдачей нескольких вариантов решения. А что еще обсуждать?
Как сказала моя коллега: если в методике нет формул, это не методика, а звон яиц.
Когда сталкиваются личности с большим ЧСВ (чувством собственной важности), неминуемо будет конфронтация. В моем возрасте это важно: уже все пожившие, умные, и всем охота выпендриться и поговорить. И тут мне помогают девизы: Сделай паузу. Так ли это важно?
Важно – вовремя закрыть рот/убрать пальцы с букв. Вот это важно.
Все обсуждения просто трясут ЭГи друг друга, редко побуждая к позитивным действиям. Я – за конструктив, краткость. За пользу, поддержку, уважение. За совместность и дружбу.
Это большое счастье - дружить!
Дорогие друзья! Новость: дополнительная услуга для вас - строительно-техническая экспертиза! Начинаю 2025 год с повышения квалификации, вернее, с получения диплома о профессиональной подготовке в МГСУ! Отучилась в 24-м, получила в 25м. Теперь с чистой совестью буду праздновать День Строителя, и также как специалист теперь полностью соответствую квалификации Минюста "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их рыночной и иной стоимости". Спасибо А.Ю.Бутырину за ценные знания, за учебник! Отметила для себя, как незаметно пропитываешься мастерством, не зря говорят - окружение влияет на сознание по принципу банки с солеными огурцами: добавили тебя в банку - вот ты через время один из нас.
#кейс_строительно_техническая_экспертиза
НЕКАЧЕСТВЕННАЯ СТРОЙКА В КРЕДИТ
Кредитные программы на строительство аккредитованными при банках компаниями повлекли за собой множество обращений по качеству этого «кредитного строительства». Первый вопрос – как проверить стоимость, не завышено ли. Клиенты обычно сами узнают альтернативные предложения и как-то ориентируются на цену стройки за 1 кв.м., например, коробка без теплого контура из газобетона 40 тыс/кв.м., либо заказывают смету по нормам Минстроя. Но если договор уже заключен и вы успешно платите кредит, пересмотр стоимости можно сравнить с полезностью питья Боржоми. Второй вопрос – качество. К сожалению, заемщики никак не застрахованы от произвола подрядчика, и хотя банк является третьей стороной в этих отношениях, его интерес в качестве вообще никак не описан в договоре, это целиком интерес заемщика.
Выполняем: пересчет стоимости строительства, выявление дефектов и стоимость устранения этих дефектов, проверить обоснование удорожания текущей сметы и решить прочие вопросы по качеству и стоимости строительства. С выездом, осмотром, изучением документов.
НЕКАЧЕСТВЕННАЯ СТРОЙКА В КРЕДИТ
Кредитные программы на строительство аккредитованными при банках компаниями повлекли за собой множество обращений по качеству этого «кредитного строительства». Первый вопрос – как проверить стоимость, не завышено ли. Клиенты обычно сами узнают альтернативные предложения и как-то ориентируются на цену стройки за 1 кв.м., например, коробка без теплого контура из газобетона 40 тыс/кв.м., либо заказывают смету по нормам Минстроя. Но если договор уже заключен и вы успешно платите кредит, пересмотр стоимости можно сравнить с полезностью питья Боржоми. Второй вопрос – качество. К сожалению, заемщики никак не застрахованы от произвола подрядчика, и хотя банк является третьей стороной в этих отношениях, его интерес в качестве вообще никак не описан в договоре, это целиком интерес заемщика.
Выполняем: пересчет стоимости строительства, выявление дефектов и стоимость устранения этих дефектов, проверить обоснование удорожания текущей сметы и решить прочие вопросы по качеству и стоимости строительства. С выездом, осмотром, изучением документов.
#кейс_рецензии_судебных_экспертиз
РЕЦЕНЗИРОВАНИЕ-ДЕЛО НЕБЛАГОДАРНОЕ. СЕЙЧАС ОБЪЯСНЮ ПОЧЕМУ.
1. Заказчики искренне считают, что рецензия не должна дорого стоить, уж точно не дороже самой экспертизы. Стоимость рецензирования судебной экспертизы начинается от 15 тысяч. И это не удивительно, т.к. еще иногда попадаются экспертизы на 8 листиках. Если экспертиза массивная, а главное – хитрая, там придется попотеть, и такой труд стоит от 50 тысяч и выше, в зависимости от объекта, предмета исследования и от поставленных вопросов.
2. Рецензии я делаю с перерасчетом. Не вижу смысла писать на каждый абзац, что эксперт нарушил не пункты, а СЛОВА (а там именно так, кто знает тот поймет) статьи 8 ФЗ-73. Это бессмысленно, ведь суду интересно только самая суть, что повлияло на результат. А если 100500 замечаний привели к тому, что стоимость изменилась на 0,5%, то грамотные юристы повторку не допустят.
3. Кто говорит, что задача рецензента всего лишь изучить само заключение и дальше нос не совать, имеет мало практики по рецензированию. Как доказать, что не «всесторонне и полно», если не вникать в дело?
Поэтому не все эксперты берутся писать рецензии, нужно быстро вникнуть, увидеть в чем проблема, получить достойную оплату за свою работу, т.е. обосновать заранее, что рецензия принесет пользу и будет «разгромная». И надо ж еще иметь талант выразить мысль словами доходчиво, и эксперта не задеть за живое и за личность.
По вашему запросу вышлю свою авторскую методику «7 принципов рецензирования судебных экспертиз», которая была презентована в Тюмени в октябре 2023 года на Круглом столе в Федерации судебных экспертов (ФЭСЭ).
РЕЦЕНЗИРОВАНИЕ-ДЕЛО НЕБЛАГОДАРНОЕ. СЕЙЧАС ОБЪЯСНЮ ПОЧЕМУ.
1. Заказчики искренне считают, что рецензия не должна дорого стоить, уж точно не дороже самой экспертизы. Стоимость рецензирования судебной экспертизы начинается от 15 тысяч. И это не удивительно, т.к. еще иногда попадаются экспертизы на 8 листиках. Если экспертиза массивная, а главное – хитрая, там придется попотеть, и такой труд стоит от 50 тысяч и выше, в зависимости от объекта, предмета исследования и от поставленных вопросов.
2. Рецензии я делаю с перерасчетом. Не вижу смысла писать на каждый абзац, что эксперт нарушил не пункты, а СЛОВА (а там именно так, кто знает тот поймет) статьи 8 ФЗ-73. Это бессмысленно, ведь суду интересно только самая суть, что повлияло на результат. А если 100500 замечаний привели к тому, что стоимость изменилась на 0,5%, то грамотные юристы повторку не допустят.
3. Кто говорит, что задача рецензента всего лишь изучить само заключение и дальше нос не совать, имеет мало практики по рецензированию. Как доказать, что не «всесторонне и полно», если не вникать в дело?
Поэтому не все эксперты берутся писать рецензии, нужно быстро вникнуть, увидеть в чем проблема, получить достойную оплату за свою работу, т.е. обосновать заранее, что рецензия принесет пользу и будет «разгромная». И надо ж еще иметь талант выразить мысль словами доходчиво, и эксперта не задеть за живое и за личность.
По вашему запросу вышлю свою авторскую методику «7 принципов рецензирования судебных экспертиз», которая была презентована в Тюмени в октябре 2023 года на Круглом столе в Федерации судебных экспертов (ФЭСЭ).
#обучение_оценщиков_судебная экспертиза
ДЛЯ ТЕХ, КТО РЕШИЛ ИДТИ ДАЛЬШЕ В ОЦЕНОЧНОЙ ПРАКТИКЕ
Если вы занимаетесь оценкой и хотите попробовать себя в судебной экспертизе, значит вы читаете этот текст неспроста.
Предлагаю оценщикам индивидуальный курс, рассчитан на 20 занятий по 1,5 часа, занятия проходят дистанционно. Программу курса вышлю по запросу. Делюсь знаниями, полезными навыками, шаблонами, отвечаю на все вопросы, даю массу теории, а главное – строго проверяю усвоенные знания. Моя цель чтоб ученик усвоил, запомнил и применял полученные знания! Я ж могу дать, но не факт, что вы это взяли! Сейчас полно разных обучающих программ, «говорящих голов», где за небольшие деньги на вас вываливают видеозаписи и тексты, и сидите сами разбирайтесь, у вас же куча времени и денег, а главное -зачем вам полезный опыт, набирайте его сами. Я решила написать свой курс и вложить туда весь свой опыт и знания, это мой вклад в реформирование системы образования в стране, когда самое ценное знание - это твой личный опыт, и только обмен опытом важен и нужен. Практический мастер-класс и живое общение даст в 100 раз больше, чем «говорящая голова» с книжной теорией. Для меня имеет смысл только такое образование.
Я с 2012 года начала свою деятельность как судебный эксперт, это было новой ступенью в карьере! Я знаю много оценщиков, которым судебная экспертиза кажется чем-то тяжелым, ответственным и очень рискованным мероприятием. Это чистая правда. И искренне считаю, что это следующая ступень эволюции специалиста, на ее поднимается тот, кто хочет развиваться и повысить свой средний чек за услуги. Тем более, если вас пугает ИИ, который без сомнения заменит все шаблонные действия, не требующие мышления.
Приглашаю учиться и обмениваться опытом!
ДЛЯ ТЕХ, КТО РЕШИЛ ИДТИ ДАЛЬШЕ В ОЦЕНОЧНОЙ ПРАКТИКЕ
Если вы занимаетесь оценкой и хотите попробовать себя в судебной экспертизе, значит вы читаете этот текст неспроста.
Предлагаю оценщикам индивидуальный курс, рассчитан на 20 занятий по 1,5 часа, занятия проходят дистанционно. Программу курса вышлю по запросу. Делюсь знаниями, полезными навыками, шаблонами, отвечаю на все вопросы, даю массу теории, а главное – строго проверяю усвоенные знания. Моя цель чтоб ученик усвоил, запомнил и применял полученные знания! Я ж могу дать, но не факт, что вы это взяли! Сейчас полно разных обучающих программ, «говорящих голов», где за небольшие деньги на вас вываливают видеозаписи и тексты, и сидите сами разбирайтесь, у вас же куча времени и денег, а главное -зачем вам полезный опыт, набирайте его сами. Я решила написать свой курс и вложить туда весь свой опыт и знания, это мой вклад в реформирование системы образования в стране, когда самое ценное знание - это твой личный опыт, и только обмен опытом важен и нужен. Практический мастер-класс и живое общение даст в 100 раз больше, чем «говорящая голова» с книжной теорией. Для меня имеет смысл только такое образование.
Я с 2012 года начала свою деятельность как судебный эксперт, это было новой ступенью в карьере! Я знаю много оценщиков, которым судебная экспертиза кажется чем-то тяжелым, ответственным и очень рискованным мероприятием. Это чистая правда. И искренне считаю, что это следующая ступень эволюции специалиста, на ее поднимается тот, кто хочет развиваться и повысить свой средний чек за услуги. Тем более, если вас пугает ИИ, который без сомнения заменит все шаблонные действия, не требующие мышления.
Приглашаю учиться и обмениваться опытом!
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вдруг кому-то срочно надо:)
ОПЛАТА УСЛУГ ЭКСПЕРТА В СУДАХ - ГДЕ ДЕНЬГИ, ЗИН??!
Стоимость услуг эксперта складывается из нескольких переменных. Там и добраться до места на осмотр, и собственно эксперту в руки за труд, опыт и квалиикацию, и налоги, и накладные (почта, бумага, распечатка), и прочее. Если кому интересна средняя рентабельность по ЧП экспертных организаций: от 20 до 40%, что значит – вроде неплохо, но все равно маловато. В большинстве судебных процессов деньги для эксперта лежат на депозите (Арбитражный суд) или на спецсчете (общая юрисдикция). Эксперт выдает свое Заключение, и начинается томительный процесс ожидания: возражения сторон, допрос, рецензии, успокоение, принятие, решение, определение об оплате эксперту, и наконец, сама оплата. У большинства экспертных организаций дебиторка по судам достигает неприличных сумм, а шо делать? Единственный судья во всей моей 15-летней судебной практике сразу выплачивал деньги эксперту (мне, по крайней мере), за что от меня огромная благодарность. Остальные жмут денег пока все инстанции дело не пройдет, будто живут на эти проценты.
Какой практический смысл этого послания? - спросит циничный читатель.
А вот он!
ПО ЗАПРОСУ пришлю шаблон Ходатайства об оплате денег эксперту. Заряжен положительными звездочками успеха и опрыскан ускорителем платежей😊
Стоимость услуг эксперта складывается из нескольких переменных. Там и добраться до места на осмотр, и собственно эксперту в руки за труд, опыт и квалиикацию, и налоги, и накладные (почта, бумага, распечатка), и прочее. Если кому интересна средняя рентабельность по ЧП экспертных организаций: от 20 до 40%, что значит – вроде неплохо, но все равно маловато. В большинстве судебных процессов деньги для эксперта лежат на депозите (Арбитражный суд) или на спецсчете (общая юрисдикция). Эксперт выдает свое Заключение, и начинается томительный процесс ожидания: возражения сторон, допрос, рецензии, успокоение, принятие, решение, определение об оплате эксперту, и наконец, сама оплата. У большинства экспертных организаций дебиторка по судам достигает неприличных сумм, а шо делать? Единственный судья во всей моей 15-летней судебной практике сразу выплачивал деньги эксперту (мне, по крайней мере), за что от меня огромная благодарность. Остальные жмут денег пока все инстанции дело не пройдет, будто живут на эти проценты.
Какой практический смысл этого послания? - спросит циничный читатель.
А вот он!
ПО ЗАПРОСУ пришлю шаблон Ходатайства об оплате денег эксперту. Заряжен положительными звездочками успеха и опрыскан ускорителем платежей😊
Товароведческая экспертиза: ДЕТЯМ ТУТ НЕ МЕСТО!
В большинстве своем мы дети постсоветские, и наши игровые площадки были стройки, где мы прыгали в керамзит, где торчала арматура, мы плавали на пенопласте на каких-то карьерах, скакали по гаражам и т.д. Сейчас есть и открытые площадки, и игровые комнаты в помещениях, всё максимально бережно, резиново, обтянуто, в поролоне и типа «безопасно». В работе у нас сейчас детский игровой комплекс стоимостью 8(!) миллионов рублей, состоит из нескольких блоков. Ну без слез на качество не взглянешь! Подмосковье отослало в сибирскую глубинку свои изделия, в надежде, что прокатит. Как это прокатит?? Горка типа «труба», видимо, взята из стройки как труба для сброса строительного мусора, она тонкая, все болты торчат внутри, кататься опасно. Пошив видно на фото: обезьяна-стажер тренировалась, сразу видно. Металлическая колонна на карусели не обтянута поролоном, и когда дети катаются, можно слышать звон голов. Щели в элементах от 5 до 8 см, как раз для детской руки или даже ноги. Перепад ковров покрытия 1 см, дети запинаются и летят вперед. Все участвующие при запуске комплекса дети здоровы, никто не пострадал, потому что они дети постсоветских детей, их этим не удивишь, тем более сибиряков. Но пишем экспертизу, считаем стоимость устранения дефектов, будем требовать денег. Документация на игровой комплекс в том же стиле что и сам комплекс, про ТУ там никто не слышал.
Что будем «вменять»? - Нарушения требований ГОСТ Р 52168-2012 «Безопасность конструкции и методы испытаний горок. Общие требования», ГОСТ Р 52169-2012 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования», техрегламента «О безопасности оборудования для детских игровых площадок», и пр.
В большинстве своем мы дети постсоветские, и наши игровые площадки были стройки, где мы прыгали в керамзит, где торчала арматура, мы плавали на пенопласте на каких-то карьерах, скакали по гаражам и т.д. Сейчас есть и открытые площадки, и игровые комнаты в помещениях, всё максимально бережно, резиново, обтянуто, в поролоне и типа «безопасно». В работе у нас сейчас детский игровой комплекс стоимостью 8(!) миллионов рублей, состоит из нескольких блоков. Ну без слез на качество не взглянешь! Подмосковье отослало в сибирскую глубинку свои изделия, в надежде, что прокатит. Как это прокатит?? Горка типа «труба», видимо, взята из стройки как труба для сброса строительного мусора, она тонкая, все болты торчат внутри, кататься опасно. Пошив видно на фото: обезьяна-стажер тренировалась, сразу видно. Металлическая колонна на карусели не обтянута поролоном, и когда дети катаются, можно слышать звон голов. Щели в элементах от 5 до 8 см, как раз для детской руки или даже ноги. Перепад ковров покрытия 1 см, дети запинаются и летят вперед. Все участвующие при запуске комплекса дети здоровы, никто не пострадал, потому что они дети постсоветских детей, их этим не удивишь, тем более сибиряков. Но пишем экспертизу, считаем стоимость устранения дефектов, будем требовать денег. Документация на игровой комплекс в том же стиле что и сам комплекс, про ТУ там никто не слышал.
Что будем «вменять»? - Нарушения требований ГОСТ Р 52168-2012 «Безопасность конструкции и методы испытаний горок. Общие требования», ГОСТ Р 52169-2012 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования», техрегламента «О безопасности оборудования для детских игровых площадок», и пр.
Вопрос знатокам: кто использует сервис для подписей договоров и актов с физиками. У меня 2 варианта: https://doc4b.ru/#go-to-tariff и https://fdoc.ru/tariffs/. Есть ли рекомендации, коллеги?
СТОИМОСТЬ ПРОГРАММЫ, САЙТА, ПРИЛОЖЕНИЯ – подводные камни
Уже не раз писала, что в статьях относительно расчетов стоимости хоть чего меня всегда интересуют формулы, а на сайтах, где что-то продают/выполняют – цены. Вот сразу респект. И при оценке НМА, или как правильнее, прав на ИT-продукт, сразу выясняем что именно оцениваем. Это могут быть: рыночная стоимость продукта, затраты на создание продукта и затраты на доделку/переделку продукта. В принципе, в этих трех соснах и ходит эксперт-оценщик. Без коллеги-айтишника тут не разобраться, поскольку он ответит на попутные вопросы: возможно ли использовать продукт сейчас, есть ли у него потребительская полезность, есть ли недостатки, и какова степень готовности продукта. Часто попадаются горе-договоры и ТЗ, в которых нет оценки этапов работ, т.е. нет распределения общей стоимости/затрат на элементы ИТ-продукта. Это, на мой взгляд, существенная недоработка юристов, поскольку обе стороны должны в каждый момент времени знать, «сколько-за что-когда», во избежание споров в момент вынужденного расставания. Но это еще полбеды, поскольку это можно хотя бы посчитать, например, из трудозатрат программистов, по количеству строк кода и языке программирования, по рыночным данным (по КП «аналогов»), но когда клиент приносит флешку (!), со словами «вот сайт, я отдал за него 250 тыс, он не работает», вот тут уже надо писать заявление в полицию.
Рекомендуемый к изучению документ: Распоряжение от 28 февраля 2018 года N 64-16-89/18/3-р «Об утверждении Методики расчета планируемой стоимости работ по созданию, развитию и модернизации информационных систем города Москвы». Много формул и табличек😊 Пишите, пришлю, их есть у меня.
Уже не раз писала, что в статьях относительно расчетов стоимости хоть чего меня всегда интересуют формулы, а на сайтах, где что-то продают/выполняют – цены. Вот сразу респект. И при оценке НМА, или как правильнее, прав на ИT-продукт, сразу выясняем что именно оцениваем. Это могут быть: рыночная стоимость продукта, затраты на создание продукта и затраты на доделку/переделку продукта. В принципе, в этих трех соснах и ходит эксперт-оценщик. Без коллеги-айтишника тут не разобраться, поскольку он ответит на попутные вопросы: возможно ли использовать продукт сейчас, есть ли у него потребительская полезность, есть ли недостатки, и какова степень готовности продукта. Часто попадаются горе-договоры и ТЗ, в которых нет оценки этапов работ, т.е. нет распределения общей стоимости/затрат на элементы ИТ-продукта. Это, на мой взгляд, существенная недоработка юристов, поскольку обе стороны должны в каждый момент времени знать, «сколько-за что-когда», во избежание споров в момент вынужденного расставания. Но это еще полбеды, поскольку это можно хотя бы посчитать, например, из трудозатрат программистов, по количеству строк кода и языке программирования, по рыночным данным (по КП «аналогов»), но когда клиент приносит флешку (!), со словами «вот сайт, я отдал за него 250 тыс, он не работает», вот тут уже надо писать заявление в полицию.
Рекомендуемый к изучению документ: Распоряжение от 28 февраля 2018 года N 64-16-89/18/3-р «Об утверждении Методики расчета планируемой стоимости работ по созданию, развитию и модернизации информационных систем города Москвы». Много формул и табличек😊 Пишите, пришлю, их есть у меня.
Forwarded from Дмитрий Мирончук | Закон и право
🔍 Компьютерно-техническая экспертиза: от вопросов до доказательств
Друзья! Завтра (26 февраля) в 20:00 проведем важный стрим для юристов, работающих с цифровыми доказательствами.
Наш гость — Пётр Зонтов, партнер экспертно-консалтингового центра "Цифра". На стриме вы узнаете, когда необходима компьютерно-техническая экспертиза. Какие цифровые объекты подлежат исследованию. Как правильно сохранить доказательства для экспертизы.
Для полного погружения в тему рекомендую ознакомиться с записью предыдущего стрима с Анатолием Земцовым "Цифровые доказательства без экспертизы".
📍 Прямая трансляция на канале
⏰ Начало: 20:00
Друзья! Завтра (26 февраля) в 20:00 проведем важный стрим для юристов, работающих с цифровыми доказательствами.
Наш гость — Пётр Зонтов, партнер экспертно-консалтингового центра "Цифра". На стриме вы узнаете, когда необходима компьютерно-техническая экспертиза. Какие цифровые объекты подлежат исследованию. Как правильно сохранить доказательства для экспертизы.
Для полного погружения в тему рекомендую ознакомиться с записью предыдущего стрима с Анатолием Земцовым "Цифровые доказательства без экспертизы".
📍 Прямая трансляция на канале
⏰ Начало: 20:00
ДОРОГАЯ КВАРТИРА – ЭТО СКОЛЬКО?
Случайно совершенно сделала подборку 4х дорогих квартир на ЦИАНе. Их квартирами, конечно, нельзя назвать в полной мере, особенно 2 вариант - 66й этаж башни Нева в Москва-Сити, со своим балконом, что в принципе почти невозможно в Сити. Этот апарт с моей точки зрения самый инвестиционно привлекательный: огромная площадь 1200 кв.м, 2 уровня, и этот самый балкон. Дался мне этот балкон…
Остальные варианты (пример на 1 фото) почему-то отличаются роскошью отделки. Вспоминаю Петергоф сразу, рада, что еще привлекательны интерьеры в стиле барокко и рококо, причем одновременно.
И стоимость вида. Я уже ранее писала о стоимости вида на море в Сочи, он равен +50% к цене квартиры с видом не на море. Тут, видимо, такая же разница.
Теперь о ценах. Стоимость самой дорогой квартиры в Москве - 3 млн за 1 кв.м. на Патриках, на Гранатном переулке, почти 1 тыс кв.м., вид на Кремль, это 3 миллиарда рублей.
Только вдумайтесь, сколько это. Я бы на эти деньги купила в средней полосе России несколько деревень со всей инфраструктурой, с полями, озерами и лесами. И еще бы осталось на квартиру в Москве😊Хороших вам выходных!
Случайно совершенно сделала подборку 4х дорогих квартир на ЦИАНе. Их квартирами, конечно, нельзя назвать в полной мере, особенно 2 вариант - 66й этаж башни Нева в Москва-Сити, со своим балконом, что в принципе почти невозможно в Сити. Этот апарт с моей точки зрения самый инвестиционно привлекательный: огромная площадь 1200 кв.м, 2 уровня, и этот самый балкон. Дался мне этот балкон…
Остальные варианты (пример на 1 фото) почему-то отличаются роскошью отделки. Вспоминаю Петергоф сразу, рада, что еще привлекательны интерьеры в стиле барокко и рококо, причем одновременно.
И стоимость вида. Я уже ранее писала о стоимости вида на море в Сочи, он равен +50% к цене квартиры с видом не на море. Тут, видимо, такая же разница.
Теперь о ценах. Стоимость самой дорогой квартиры в Москве - 3 млн за 1 кв.м. на Патриках, на Гранатном переулке, почти 1 тыс кв.м., вид на Кремль, это 3 миллиарда рублей.
Только вдумайтесь, сколько это. Я бы на эти деньги купила в средней полосе России несколько деревень со всей инфраструктурой, с полями, озерами и лесами. И еще бы осталось на квартиру в Москве😊Хороших вам выходных!
ПРОДАЖА ГОТОВОГО БИЗНЕСА: где переход от мечты к реальности?
Есть 2 кейса свежих. Мужская клиника и кофейня.
Первый кейс поразил полным отсутствием зависимости между ценой продажи и чистой прибылью. От слова совсем. По классике всем известно: никакой нормальный человек не вложит деньги в бизнес, где надо морочиться, если банковский депозит принесет ему больше. Это выбор психически здорового человека. А тут срок окупаемости превысил 20 лет! В общем, клиент ушел в раздумьях, и пока продолжает свое любимое дело.
Второй кейс остро нуждается в доработке оффера. Кофейня - это микробизнес, ценообразующий параметра два – трафик и какой ты в очереди. Больше ничего не интересно. Трафик – это сколько народу в час пробегает, есть специальная статистика. Если перед тобой конкурент, тупо ближе к выходу из метро – усилия и расходы по заманиванию умножь на 3. И это не шутки, при московской-то аренде. Покупателю нужны цифры. Когда читаю прозу про красивые виды из окна и вложенную душу, понимаю, что денег там нет. Продающее предложение не долетает до Авито, если честно. Ведь сразу понятно, кому можно предложить в первую очередь, и то, что висит в интернете либо несоразмерно дорого, либо никому не надо вообще, либо условия неудобные.
Отдельный разговор про договор на брокерские услуги, кратко набросаю самые частые вопросы. Вознаграждение обычно платит продавец со сделки, а возмещение расходы на рекламу в условиях расторжения прописаны? Продавец может передумать продавать, например. Или про подготовку оффера. Это отдельная работа, это залог всего мероприятия, оплачена ли она сразу? Есть ли (была ли) франшиза? Есть ли список имущества? Не проще ли всё распродать и бегом соскочить с аренды, так как стабильный минус давит на горло? Какие условия по аренде? Какие гарантии от мошенничества и гарантии вообще? Покажут ли доходы/расходы и как они подтверждены?
Бизнес – это живой организм, он может быть больным, уставшим или просто еще маленьким. Но он никогда не бывает ненужным, всё дело в правильном подходе. Каждый бизнес нуждается в подробном анализе, с цифрами, фактами, и для него всегда есть правильное решение.
Поделитесь в комментариях, был ли у вас опыт оценки/покупки бизнеса для сделки? Что было интересного?
Есть 2 кейса свежих. Мужская клиника и кофейня.
Первый кейс поразил полным отсутствием зависимости между ценой продажи и чистой прибылью. От слова совсем. По классике всем известно: никакой нормальный человек не вложит деньги в бизнес, где надо морочиться, если банковский депозит принесет ему больше. Это выбор психически здорового человека. А тут срок окупаемости превысил 20 лет! В общем, клиент ушел в раздумьях, и пока продолжает свое любимое дело.
Второй кейс остро нуждается в доработке оффера. Кофейня - это микробизнес, ценообразующий параметра два – трафик и какой ты в очереди. Больше ничего не интересно. Трафик – это сколько народу в час пробегает, есть специальная статистика. Если перед тобой конкурент, тупо ближе к выходу из метро – усилия и расходы по заманиванию умножь на 3. И это не шутки, при московской-то аренде. Покупателю нужны цифры. Когда читаю прозу про красивые виды из окна и вложенную душу, понимаю, что денег там нет. Продающее предложение не долетает до Авито, если честно. Ведь сразу понятно, кому можно предложить в первую очередь, и то, что висит в интернете либо несоразмерно дорого, либо никому не надо вообще, либо условия неудобные.
Отдельный разговор про договор на брокерские услуги, кратко набросаю самые частые вопросы. Вознаграждение обычно платит продавец со сделки, а возмещение расходы на рекламу в условиях расторжения прописаны? Продавец может передумать продавать, например. Или про подготовку оффера. Это отдельная работа, это залог всего мероприятия, оплачена ли она сразу? Есть ли (была ли) франшиза? Есть ли список имущества? Не проще ли всё распродать и бегом соскочить с аренды, так как стабильный минус давит на горло? Какие условия по аренде? Какие гарантии от мошенничества и гарантии вообще? Покажут ли доходы/расходы и как они подтверждены?
Бизнес – это живой организм, он может быть больным, уставшим или просто еще маленьким. Но он никогда не бывает ненужным, всё дело в правильном подходе. Каждый бизнес нуждается в подробном анализе, с цифрами, фактами, и для него всегда есть правильное решение.
Поделитесь в комментариях, был ли у вас опыт оценки/покупки бизнеса для сделки? Что было интересного?
Очень любопытное завтра будет мероприятие, подключайтесь!
Forwarded from Дмитрий Мирончук | Закон и право
Завтра в 19:00 проведем стрим на тему: Анализ экспертиз при помощи нейронных сетей
Будем без подготовки анализировать судебные экспертизы и самостоятельно составлять чек-лист. Присылайте свои обезличенные экспертизы @DmitryMir . Поработаем с ними.
Также слушателям дам быстрый инструмент обезличивания данных в PDF файлах.
📍 Трансляция прямо на канале
⏰ Начало: 19:00
🗓 Добавить в Google Календарь
Будем без подготовки анализировать судебные экспертизы и самостоятельно составлять чек-лист. Присылайте свои обезличенные экспертизы @DmitryMir . Поработаем с ними.
Также слушателям дам быстрый инструмент обезличивания данных в PDF файлах.
📍 Трансляция прямо на канале
⏰ Начало: 19:00
🗓 Добавить в Google Календарь
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОЦЕНЩИКА: профессиональные риски!
Есть замечательный адвокат, Владимир Петренко, широко известный в узких оценочных кругах. Спас многих, и даже нашу компанию в далеком 2016м, от несправедливого наезда на 23 млн и последующего банкротства. Тщательно слушаю и конспектирую все его выступления, после которых первая дилемма: уходить из профессии пока не поздно или повышать втрое цену за работу. Слово «дилемма» не от большого ума воткнула, ибо это на самом деле: «трудный выбор из двух в равной мере неудовлетворительных и взаимоисключающих возможностей». После всех стадий принятия (в ряды, на грудь, ислам, ванну, гостей, удар) традиционно вношу рекомендации в договор, отказываюсь от подозрительных предложений, повышаю квалификацию в профессии.
После его выступления на конференции ТПП в феврале в Тюмени зафиксировала себе следующее:
1. Условия взыскания убытков с оценщика: 1.1. Факт неправомерного поведения оценщика. 1.2. Наступление неблагоприятных последствий истцу. 1.3. Причинно-следственная связь между 1 и 2.
2.- Правовая позиция ВС: наличие разных результатов не говорит что оценка неверная, главное чтоб в диапазоне было.
3. Заказчик – непрофессионал, оценить работу оценщика не может, и может быть взыскание убытков с оценщика за некачественную работу. Акты подписали, но ошибка может вылезти хоть когда. Тут см. п.1.3.
4. Ст.159 УК РФ хоть и резиновая, но вполне реальная, особенно если крошки с батона нечаянно не туда ветром отнесло. Пора уже понять, что судимость, срок и банкротство – реальность моей профессии. Оценщик в таких делах не организатор, а пособник. Отчет об оценке – орудие преступления с искаженными сведениями о рыночной стоимости.
5. Внести в договор:
5.1.заказчик обязан уведомить оценщика о судебных спорах, в ходе которых рассматривается вопрос о достоверности отчета. В случае неуведомления, оценщик по условиям договора освобождается от ответственности за любые неблагоприятные последствия для заказчика от использования отчета об оценке.
5.2.прописать срок действия отчета согласно ст.12 ФЗ-135.
5.3.вписать ссылку на актуальные правила страхования своей страховой компании (для этого их найти, скачать, почитать, что там про уведомления, возмещения и прочее).
К чему это всё? Напомню анекдот, где профессионал задорого стукнул молоточком куда надо и все заработало. Профессия оценщика дорогая и нелегкая.
Поставь "+" если согласен!
Есть замечательный адвокат, Владимир Петренко, широко известный в узких оценочных кругах. Спас многих, и даже нашу компанию в далеком 2016м, от несправедливого наезда на 23 млн и последующего банкротства. Тщательно слушаю и конспектирую все его выступления, после которых первая дилемма: уходить из профессии пока не поздно или повышать втрое цену за работу. Слово «дилемма» не от большого ума воткнула, ибо это на самом деле: «трудный выбор из двух в равной мере неудовлетворительных и взаимоисключающих возможностей». После всех стадий принятия (в ряды, на грудь, ислам, ванну, гостей, удар) традиционно вношу рекомендации в договор, отказываюсь от подозрительных предложений, повышаю квалификацию в профессии.
После его выступления на конференции ТПП в феврале в Тюмени зафиксировала себе следующее:
1. Условия взыскания убытков с оценщика: 1.1. Факт неправомерного поведения оценщика. 1.2. Наступление неблагоприятных последствий истцу. 1.3. Причинно-следственная связь между 1 и 2.
2.- Правовая позиция ВС: наличие разных результатов не говорит что оценка неверная, главное чтоб в диапазоне было.
3. Заказчик – непрофессионал, оценить работу оценщика не может, и может быть взыскание убытков с оценщика за некачественную работу. Акты подписали, но ошибка может вылезти хоть когда. Тут см. п.1.3.
4. Ст.159 УК РФ хоть и резиновая, но вполне реальная, особенно если крошки с батона нечаянно не туда ветром отнесло. Пора уже понять, что судимость, срок и банкротство – реальность моей профессии. Оценщик в таких делах не организатор, а пособник. Отчет об оценке – орудие преступления с искаженными сведениями о рыночной стоимости.
5. Внести в договор:
5.1.заказчик обязан уведомить оценщика о судебных спорах, в ходе которых рассматривается вопрос о достоверности отчета. В случае неуведомления, оценщик по условиям договора освобождается от ответственности за любые неблагоприятные последствия для заказчика от использования отчета об оценке.
5.2.прописать срок действия отчета согласно ст.12 ФЗ-135.
5.3.вписать ссылку на актуальные правила страхования своей страховой компании (для этого их найти, скачать, почитать, что там про уведомления, возмещения и прочее).
К чему это всё? Напомню анекдот, где профессионал задорого стукнул молоточком куда надо и все заработало. Профессия оценщика дорогая и нелегкая.
Поставь "+" если согласен!
ПРОДАЖА БИЗНЕСА: 8 (восемь) непобедимых затыков.
Дорогой друг! Если ты хочешь продать или купить бизнес, вот 8 подводных камней, которые ты спокойно обойдешь в сделке, если прочитаешь.
Привожу далее материал, написанный мной по мотивам видео бизнес-брокера И. Шугурова, с которым я согласна в каждой букве. Это ошибки продавца бизнеса, которые НЕ ВЕДУТ к подаже:
1. Завышенная оценка стоимости! Оценка вложений и души, сил и ночей - не интересна, только цифры: сколько вложу, когда вернется моя сумма и сколько будет потом приносить. Остальные слова оставь себе.
2. Некачественная подготовка бизнеса перед продажей. Структура, прозрачность, заверенная отчетность вызывает доверие. Всё в сканах, понятно названо. Приведите в порядок свои договоры, оформите таблицы с деньгами, посчитайте основные цифры (доходы, расходы, прибыль за последние 3 года), сделайте инвентаризацию имущества (оборудование, товарные остатки и пр.) – и сможете продать свой бизнес, иначе какой нормальный человек будет рисковать?
3. Неверная стратегия поиска покупателя. Объявление на Авито, как минимум, внесем сумятицу в коллектив.
4. Бизнес изначально непривлекателен для покупателя. Не ясна выгода, или ее вообще нет.
5. Запуск нового такого же бизнеса гораздо дешевле чем покупка готового. Тогда вы ловите лоха.
6. Нет денег для продвижения продажи бизнеса, тк в нише продажи готового бизнеса просмотр дорогой. А чтоб продать ненужное, у нас денег нет.
7. Реальные фото, реальный адрес – не указывать. Покупатель или конкурент может сам спокойно подсобрать резюме на объект и сделать себе мнение, без вашего ведома и главное – без вашего участия.
8. Непроработанный юридический аспект, проект договора, дорожная карта.
Бонус: если тебе интересно сколько стоит твой (или пока не твой) бизнес, напиши в личные сообщения, задам тебе пару вопросов и скажу стоимость. Заранее сам прикинь цифру, проверим.
И поздравьте с очередным бизнес-спасенышем! Задала несколько вопросов, поддержала морально, обратила внимание собственника на факты, и вот – гусь продолжает нести золотые яйца своему создателю=родителю, а не продан за бесценок на суп.
Дорогой друг! Если ты хочешь продать или купить бизнес, вот 8 подводных камней, которые ты спокойно обойдешь в сделке, если прочитаешь.
Привожу далее материал, написанный мной по мотивам видео бизнес-брокера И. Шугурова, с которым я согласна в каждой букве. Это ошибки продавца бизнеса, которые НЕ ВЕДУТ к подаже:
1. Завышенная оценка стоимости! Оценка вложений и души, сил и ночей - не интересна, только цифры: сколько вложу, когда вернется моя сумма и сколько будет потом приносить. Остальные слова оставь себе.
2. Некачественная подготовка бизнеса перед продажей. Структура, прозрачность, заверенная отчетность вызывает доверие. Всё в сканах, понятно названо. Приведите в порядок свои договоры, оформите таблицы с деньгами, посчитайте основные цифры (доходы, расходы, прибыль за последние 3 года), сделайте инвентаризацию имущества (оборудование, товарные остатки и пр.) – и сможете продать свой бизнес, иначе какой нормальный человек будет рисковать?
3. Неверная стратегия поиска покупателя. Объявление на Авито, как минимум, внесем сумятицу в коллектив.
4. Бизнес изначально непривлекателен для покупателя. Не ясна выгода, или ее вообще нет.
5. Запуск нового такого же бизнеса гораздо дешевле чем покупка готового. Тогда вы ловите лоха.
6. Нет денег для продвижения продажи бизнеса, тк в нише продажи готового бизнеса просмотр дорогой. А чтоб продать ненужное, у нас денег нет.
7. Реальные фото, реальный адрес – не указывать. Покупатель или конкурент может сам спокойно подсобрать резюме на объект и сделать себе мнение, без вашего ведома и главное – без вашего участия.
8. Непроработанный юридический аспект, проект договора, дорожная карта.
Бонус: если тебе интересно сколько стоит твой (или пока не твой) бизнес, напиши в личные сообщения, задам тебе пару вопросов и скажу стоимость. Заранее сам прикинь цифру, проверим.
И поздравьте с очередным бизнес-спасенышем! Задала несколько вопросов, поддержала морально, обратила внимание собственника на факты, и вот – гусь продолжает нести золотые яйца своему создателю=родителю, а не продан за бесценок на суп.