РЕЦЕНЗИРОВАНИЕ СУДЕБНЫХ и прочих СТОИМОСТНЫХ ЭКСПЕРТИЗ.
🤖 Про рецензии могу долго писать и красочно рассказывать.
И сразу сообщаю, что по запросу📖 высылаю авторские (то есть мои) принципы составления рецензий. Я их вывела опытным житейским путем, никому не навязываю, считаю их вполне здравыми, апробированными чуть не каждый день, и полезными. Присылайте запросы!
Дальше – свежие кейсы, прям из печи🏭 , как говорится:
🏆 1 Принцип выделения главного. Вчера буквально сдали рецензию, в которой эксперт при расчете стоимости земельного участка посчитал коэффициент вариации 46% и, как говорили древние, ничтоже сумняшеся, спокойно оставил все потусторонние аналоги в расчете и получил число. Выше рынка в 2 раза!🙈 Про 33% коллега не слышал. Я в обоснование вариации (конечно же, ни в какой нормативке он не закреплен, разве что НК РФ ст.40, но это такое себе) ссылаюсь на «ОБ ОДНОРОДНОСТИ ВЫБОРКИ АНАЛОГОВ И СКОРРЕКТИРОВАННЫХ ЦЕН ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ»; Н.П. Баринов, канд. техн. наук, доцент, директор по научно-методической работе ООО «Центр оценки «Аверс», г. Санкт-Петербург. Обычно стараюсь выделять 2-3 главных вопиющих нарушения, остальное мелочи.
🏋️ Расчет сухого итого. В рецензии можно долго писать про то, как не умен эксперт и как всё понарушал, и здравый смысл и логику и математику и ФЗ 73 ст.25, но суд этим, мягко говоря, не впечатлится. Только представив суду контр-расчет можно рассчитывать на то, что рецензия имеет смысл.
Кейс из полей, но уже в пользу музыканта: при расчете стоимости бизнеса эксперт якобы занизил стоимость комплекса недвижимости. И могло быть много жарких споров, но поскольку недвижка была рассчитана в рамках оценки бизнеса чистыми активами, где огромная кредиторка съедает🚽 любую цену актива, как ее не посчитай, на яблоках суду объяснили, что на цифру не влияет хоть какая стоимость недвижимости. И попросили отстать от эксперта😎 .
✍️Про стоимость рецензии.
Рецензия – это гонка🏃♀️ с лопатой за зайцем в поле. Быстро и увлекательно, заяц пойман и напуган, далее – всё решающий допрос. Изначально клиент приходит с задачей «разнеси тут всё»🎩 , но если эксперт – профессионал, то тут уже не заяц, а крот. И эти «копания» и разгадывания ребусов уже перерастают по сложности саму экспертизу, поэтому ценообразование начинается от 50 тыс. и дальше.
По всем вопросам - всегда на связи!
И сразу сообщаю, что по запросу
Дальше – свежие кейсы, прям из печи
🏋️ Расчет сухого итого. В рецензии можно долго писать про то, как не умен эксперт и как всё понарушал, и здравый смысл и логику и математику и ФЗ 73 ст.25, но суд этим, мягко говоря, не впечатлится. Только представив суду контр-расчет можно рассчитывать на то, что рецензия имеет смысл.
Кейс из полей, но уже в пользу музыканта: при расчете стоимости бизнеса эксперт якобы занизил стоимость комплекса недвижимости. И могло быть много жарких споров, но поскольку недвижка была рассчитана в рамках оценки бизнеса чистыми активами, где огромная кредиторка съедает🚽 любую цену актива, как ее не посчитай, на яблоках суду объяснили, что на цифру не влияет хоть какая стоимость недвижимости. И попросили отстать от эксперта
✍️Про стоимость рецензии.
Рецензия – это гонка🏃♀️ с лопатой за зайцем в поле. Быстро и увлекательно, заяц пойман и напуган, далее – всё решающий допрос. Изначально клиент приходит с задачей «разнеси тут всё»
По всем вопросам - всегда на связи!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🔥4👏2😁1
Что такое финансово-экономическое обоснование (ФЭО)?💼
Это документ, который своей четкой формы не имеет, но в судах нет-нет да и запрашивают. И не только в судах. 🏢
Последовательность работ может быть разной, для оценщиков обычно так:
🔨Изучение материалов дела и предлагающихся к нему документов на объект экспертизы
⚒️Сопоставление полученных данных применимо к объекту экспертизы
🔩Исследование ценообразующих факторов стоимости объектов экспертизы, выполнение расчетов
⚙️Составление Заключения эксперта
🔭 но вот расчет нормо-часа эксперта сами обычно не делаем, а ориентируемся на ежегодные Приказы Минюста. Сейчас действует приказ Министерства юстиции РФ от 09.02.2023 г. № 29/1-1 «Об установлении стоимости экспертного часа и утверждении Перечня платных работ, выполняемых при производстве судебных экспертиз по гражданским и арбитражным делам и по делам об административных правонарушениях», согласно которого стоимость экспертного часа финансово-экономической экспертизы составляет 2971,75 рублей (в том числе НДС).
На первый взгляд хочется сказать:
💎💎💎ЧТОБ Я ТАК ЖИЛ! – перемножая 22*7*хотя бы на 2000…💎💎💎
Но: есть ориентир не только стоимости эксперто-часа, но и КОЛИЧЕСТВО часов на каждую работу, согласно приказа Министерства юстиции РФ №169 от 15.09.2021 г. «Об утверждении размеров затрат времени на производство судебных экспертиз и экспертных исследований в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации».
И тут попадаем в тиски рынка🛒: можно сколько угодно продавать экспертизу за условных 100 тысяч, посчитав свои часы по факту и стоимость этого часа (можно же и самим скалькулировать, кто не дает, и приказ по фирме издать и даже заверить печатью), но если среди конкурентов такая экспертиза стоит условных 50 тысяч, то эксперты за 100 рынку неинтересны.
📯Вывод №1. Кому нужен бланк ФЭО – пишите, пришлю.
🪩Вывод №2. Как-то жили до этого, живем дальше.
📝Вывод №3. Улучшая качество экспертиз, улучшаю цену. Хорошее дешевым не бывает.
Это документ, который своей четкой формы не имеет, но в судах нет-нет да и запрашивают. И не только в судах. 🏢
Последовательность работ может быть разной, для оценщиков обычно так:
🔨Изучение материалов дела и предлагающихся к нему документов на объект экспертизы
⚒️Сопоставление полученных данных применимо к объекту экспертизы
🔩Исследование ценообразующих факторов стоимости объектов экспертизы, выполнение расчетов
⚙️Составление Заключения эксперта
🔭 но вот расчет нормо-часа эксперта сами обычно не делаем, а ориентируемся на ежегодные Приказы Минюста. Сейчас действует приказ Министерства юстиции РФ от 09.02.2023 г. № 29/1-1 «Об установлении стоимости экспертного часа и утверждении Перечня платных работ, выполняемых при производстве судебных экспертиз по гражданским и арбитражным делам и по делам об административных правонарушениях», согласно которого стоимость экспертного часа финансово-экономической экспертизы составляет 2971,75 рублей (в том числе НДС).
На первый взгляд хочется сказать:
💎💎💎ЧТОБ Я ТАК ЖИЛ! – перемножая 22*7*хотя бы на 2000…💎💎💎
Но: есть ориентир не только стоимости эксперто-часа, но и КОЛИЧЕСТВО часов на каждую работу, согласно приказа Министерства юстиции РФ №169 от 15.09.2021 г. «Об утверждении размеров затрат времени на производство судебных экспертиз и экспертных исследований в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации».
И тут попадаем в тиски рынка🛒: можно сколько угодно продавать экспертизу за условных 100 тысяч, посчитав свои часы по факту и стоимость этого часа (можно же и самим скалькулировать, кто не дает, и приказ по фирме издать и даже заверить печатью), но если среди конкурентов такая экспертиза стоит условных 50 тысяч, то эксперты за 100 рынку неинтересны.
📯Вывод №1. Кому нужен бланк ФЭО – пишите, пришлю.
🪩Вывод №2. Как-то жили до этого, живем дальше.
📝Вывод №3. Улучшая качество экспертиз, улучшаю цену. Хорошее дешевым не бывает.
👍17❤3💯1
Назначение экспертизы нотариусом: кто сталкивался? И чуть обиженного эксперта в конце...🥲
В моей практике такое уже было не раз, и процедура усугубляется, обрастает новыми деталями и документами. Сначала была просто подписка, т.е. нотариус, слегка волнуясь😰, отбирал подписку по 307 УК РФ, и также волнуясь, скромно спрашивал, когда я соблаговолю принести свою экспертизу. Может он вдруг подумал, что если бы все экспертизы назначались через нотариусов, то жизнь бы пошла в золотую гору🗻 сразу. Сейчас это составление протокола в присутствии заявителя, всякие подписи, ну и подписка тоже, которая подшивается к протоколу, в котором кстати, указывается срок, до какого провести исследование и представить результаты суду нотариусу.
🏆 Что мне известно об этом базово:
1. Кандидатуры экспертов предлагаются как и в суде – заинтересованными сторонами,📝 без оформления согласия/гарантийного письма, кто как называет;
2. Извещение стороны о проведении экспертизы носит📲 условный характер (даже не знаю как уведомляют, если честно);
3. К нотариусу за экспертизой идут чтоб🤝 спокойно порешать вопрос, что исключает массу процессуальных действий, и вся процедура наполнена любезностью и 🥂 уважением. Никто не тыкает врачу в кладбище🪦, не сбивает цену за работу💶, не маракует с документами🗂 , все всё дают, на осмотр ждут и им приятно твое появление;
4. Процесс принятия нотариальной экспертизы в суде пока сырой, насколько мне известно, такие экспертизы берут пока как иное доказательство, т.е. как усиленная внесудебка, не более того. Нет у меня информации, чтоб суд вынес решение на основании Заключения эксперта, назначенного нотариусом. Если у кого есть – буду благодарна если поделитесь!
Может, в этом будущее, как и в медиации, если плавно медиаторов худо-бедно обучили, ввели нам это понятие, потом направят на них струю закона, вполне вероятно, что и нотариусы в той же волне будут тепленько рядом плыть. Ну и оценщики и прочие-разные эксперты, полезные людям и народному хозяйству. Но это домыслы мои, не более.
В свете недавней обратной связи от коллеги сделаю тут небольшой дисклеймер: на своем канале я НЕ занимаюсь эксперто-блогерством, прогревом клиентов, саморекламой. На канале по средам я публикую свои короткие статьи о насущном в своем авторском стиле, никаких ИИ и ЧИ (кроме своего) не использую, пишу о своем свежем опыте, делюсь новостями, полезными документами собственного сочинения. Если я оцениваю часы Ролекс, это значит только то, что я оцениваю дорогие коллекционные часы, и больше никаких мыслей на этот счет, это моя работа, и она мне нравится. Есть работы, о которых я не напишу в канале, т.к. где-то подписала NDA, и вообще, не положено. Кстати, кому надо красивый бланк NDA, обращайтесь, их есть у меня.
🔤 А теперь – мечта! Как фанат Камеди, стендапа, немножко мечтаю поблагодарить лично Гарика Харламова за смех и радость людям, ну и фотку конечно! Как это устроить, может кто помочь?
В моей практике такое уже было не раз, и процедура усугубляется, обрастает новыми деталями и документами. Сначала была просто подписка, т.е. нотариус, слегка волнуясь😰, отбирал подписку по 307 УК РФ, и также волнуясь, скромно спрашивал, когда я соблаговолю принести свою экспертизу. Может он вдруг подумал, что если бы все экспертизы назначались через нотариусов, то жизнь бы пошла в золотую гору🗻 сразу. Сейчас это составление протокола в присутствии заявителя, всякие подписи, ну и подписка тоже, которая подшивается к протоколу, в котором кстати, указывается срок, до какого провести исследование и представить результаты суду нотариусу.
1. Кандидатуры экспертов предлагаются как и в суде – заинтересованными сторонами,
2. Извещение стороны о проведении экспертизы носит
3. К нотариусу за экспертизой идут чтоб
4. Процесс принятия нотариальной экспертизы в суде пока сырой, насколько мне известно, такие экспертизы берут пока как иное доказательство, т.е. как усиленная внесудебка, не более того. Нет у меня информации, чтоб суд вынес решение на основании Заключения эксперта, назначенного нотариусом. Если у кого есть – буду благодарна если поделитесь!
Может, в этом будущее, как и в медиации, если плавно медиаторов худо-бедно обучили, ввели нам это понятие, потом направят на них струю закона, вполне вероятно, что и нотариусы в той же волне будут тепленько рядом плыть. Ну и оценщики и прочие-разные эксперты, полезные людям и народному хозяйству. Но это домыслы мои, не более.
В свете недавней обратной связи от коллеги сделаю тут небольшой дисклеймер: на своем канале я НЕ занимаюсь эксперто-блогерством, прогревом клиентов, саморекламой. На канале по средам я публикую свои короткие статьи о насущном в своем авторском стиле, никаких ИИ и ЧИ (кроме своего) не использую, пишу о своем свежем опыте, делюсь новостями, полезными документами собственного сочинения. Если я оцениваю часы Ролекс, это значит только то, что я оцениваю дорогие коллекционные часы, и больше никаких мыслей на этот счет, это моя работа, и она мне нравится. Есть работы, о которых я не напишу в канале, т.к. где-то подписала NDA, и вообще, не положено. Кстати, кому надо красивый бланк NDA, обращайтесь, их есть у меня.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁7❤3👍1
ДОРАБАТЫВАЮ ОЦЕНЩИКА до СУДЕБНОГО ЭКСПЕРТА🩻
(дерзкий текст. Впечатлительным не читать)
Если ты оценщик🗿 , и вдруг (!) решил повысить свой статус🏔 прокачать скилы (все доступные)🤖 сделать качественно шаг вверх 🔝 , вырасти в доходах 👩🚀 - не читай дальше. Иди и бейся в грабли самостоятельно. 🧌
Не лезь в высокое искусство. Нам без тебя тут нормально.🪇
Если до тебя дошло, что у тебя ТУПО нет времени набирать опыт самому, и тебе нужен старший опытный, битый в боях человек, и ты уже получил пару раз по зубам в суде, бьенвенидос! - как говорят мои перуанские друзья.🫂
👀 Презентую курс, 20 уроков по 2 часа, честно выдам всю базу: все НПА, все шаблоны, дам обратную связь, нагружу и спрошу, и проверю и прочее.📚
Работаю строго индивидуально. Никаких групповых аэробик, у каждого свой опыт и путь.
Отобъешь вложения максимум за первые 4 экспертизы. 🪙
Беру также оценщиков, которые только собрались в суд.🐣 Тебя захотят съесть, но я дам тебе кучу артефактов! 🤺
А теперь серьезно:
если ты дочитал до конца, пойми: для меня важно передавать опыт, делиться с оценщиками, кто тоже любит цифры, эксель, рынок, кто придя в стриптиз-клуб или в Дино-парк, первым делом смотрит на цены и прикидывает рентабельность:)
И это не значит что у меня куча времени, и я вдруг решила поучить мОлодежь. У меня серьезный загруз, и чем он больше, тем больше хочется делиться опытом!
По запросу:цена , программа.
🙋 жду на курсе!
(дерзкий текст. Впечатлительным не читать)
Если ты оценщик
Не лезь в высокое искусство. Нам без тебя тут нормально.
Если до тебя дошло, что у тебя ТУПО нет времени набирать опыт самому, и тебе нужен старший опытный, битый в боях человек, и ты уже получил пару раз по зубам в суде, бьенвенидос! - как говорят мои перуанские друзья.
👀 Презентую курс, 20 уроков по 2 часа, честно выдам всю базу: все НПА, все шаблоны, дам обратную связь, нагружу и спрошу, и проверю и прочее.
Работаю строго индивидуально. Никаких групповых аэробик, у каждого свой опыт и путь.
Беру также оценщиков, которые только собрались в суд.
А теперь серьезно:
если ты дочитал до конца, пойми: для меня важно передавать опыт, делиться с оценщиками, кто тоже любит цифры, эксель, рынок, кто придя в стриптиз-клуб или в Дино-парк, первым делом смотрит на цены и прикидывает рентабельность:)
И это не значит что у меня куча времени, и я вдруг решила поучить мОлодежь. У меня серьезный загруз, и чем он больше, тем больше хочется делиться опытом!
По запросу:
🙋 жду на курсе!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15❤7🙏3🔥2👏1
Дисклеймер: не заваливаю канал своим лицом, настроением, и где я и что я, не перепощщиваю "типа полезное", в общем, не забиваю эфир. Пишу раз в неделю по средам, с удовольствием:)
👍20😁3👌1
САМЫЙ ПОЛНЫЙ СПИСОК ВСЕГО, ЧТО МОЖНО ОЦЕНИТЬ!
Сегодня готовила пост и наконец собрала всё. Друзья, и это только оценка!, всё остальное опишу в следующих постах.
Оценкой занимаюсь с 2000 года, с дипломом - с 2006 года, судебной экспертизой - с 2011 года. Ни уныния, ни усталости, сплошной энтузиазм:)
Кстати, коллеги, кто желает дополнить список, пишите, буду очень рада:)
1. 🚚 Оценка и судебная экспертиза стоимости всех видов транспорта, спецтехники, кранов, оборудования (включая производственные линии и комплексы), воздушные суда, морские и речные суда, лодки, катера, яхты, (в т.ч. ставок аренды всех видов транспорта);
2. ⚓ Оценка годных остатков, утраты товарной стоимости, утилизационной и ликвидационной стоимости имущества, оценка лома;
3. 🏢 Оценка и судебная экспертиза стоимости квартир, жилых домов, апартаментов, таунхаусов, участков ИЖС, гаражей, парковочных мест (в т.ч. ставок аренды);
4. 🏪 Оценка и судебная экспертиза коммерческой недвижимости (торговая, офисная, производственно-складская), в т.ч. оценка ставок аренды;
5. 🏘 Оценка и судебная экспертиза комплексов недвижимости с инфраструктурой, в т.ч. оценка ставок аренды (туристические базы, гостиницы, санатории, дома отдыха, пансионаты, бывшие пионерские лагеря, производственные и складские комплексы, АЗС);
6. 🚠 Оценка и судебная экспертиза сооружений, ангаров, линейных объектов, построек, объектов инфраструктуры;
7. 🏗Оценка и судебная экспертиза объектов незавершенных строительством;
8. 🗺 Оценка и судебная экспертиза земельных участков, в т.ч. оценка ставок аренды и сервитутов (земельные участки сельскохозяйственного, промышленного назначения, земель населенных пунктов, малоэтажной и многоэтажной застройки, участки под развитие застроенных территорий (РЗТ), участки под изъятие);
9. 🏭 Оценка и судебная экспертиза бизнеса (оценка долей в ООО, акций АО, оценка бизнеса ИП), оценка долей в ООО с иностранным участием;
10. 🍱Оценка аккаунтов в соцсетях и маркетплейсах;
11. 🤖 Оценка и судебная экспертиза прав требования (дебиторской задолженности);
12. 📜 Оценка нематериальных активов (сайты, программное обеспечение, приложения, патенты и лицензии, авторские права, товарные знаки);
13. 💸 Оценка недвижимости для целей снижения кадастровой стоимости;
14. 🛠 Оценка и судебная экспертиза всех видов работ и услуг (юридические, маркетинговые, консалтинговые услуги, строительно-монтажные работы, IT, медицинские услуги, услуги перевозки разными видами транспорта);
15. 🌳 Оценка и судебная экспертиза леса (лесоматериалы, пиломатериалы);
16. 🖥 Оценка товарно-материальных ценностей и имущества (оргтехника, бытовая техника, мебель, на предприятии – различные товарно-материальные ценности, продукция, товары, сырье, запчасти, комплектующие, стройматериалы).
Сегодня готовила пост и наконец собрала всё. Друзья, и это только оценка!, всё остальное опишу в следующих постах.
Оценкой занимаюсь с 2000 года, с дипломом - с 2006 года, судебной экспертизой - с 2011 года. Ни уныния, ни усталости, сплошной энтузиазм:)
Кстати, коллеги, кто желает дополнить список, пишите, буду очень рада:)
1. 🚚 Оценка и судебная экспертиза стоимости всех видов транспорта, спецтехники, кранов, оборудования (включая производственные линии и комплексы), воздушные суда, морские и речные суда, лодки, катера, яхты, (в т.ч. ставок аренды всех видов транспорта);
2. ⚓ Оценка годных остатков, утраты товарной стоимости, утилизационной и ликвидационной стоимости имущества, оценка лома;
3. 🏢 Оценка и судебная экспертиза стоимости квартир, жилых домов, апартаментов, таунхаусов, участков ИЖС, гаражей, парковочных мест (в т.ч. ставок аренды);
4. 🏪 Оценка и судебная экспертиза коммерческой недвижимости (торговая, офисная, производственно-складская), в т.ч. оценка ставок аренды;
5. 🏘 Оценка и судебная экспертиза комплексов недвижимости с инфраструктурой, в т.ч. оценка ставок аренды (туристические базы, гостиницы, санатории, дома отдыха, пансионаты, бывшие пионерские лагеря, производственные и складские комплексы, АЗС);
6. 🚠 Оценка и судебная экспертиза сооружений, ангаров, линейных объектов, построек, объектов инфраструктуры;
7. 🏗Оценка и судебная экспертиза объектов незавершенных строительством;
8. 🗺 Оценка и судебная экспертиза земельных участков, в т.ч. оценка ставок аренды и сервитутов (земельные участки сельскохозяйственного, промышленного назначения, земель населенных пунктов, малоэтажной и многоэтажной застройки, участки под развитие застроенных территорий (РЗТ), участки под изъятие);
9. 🏭 Оценка и судебная экспертиза бизнеса (оценка долей в ООО, акций АО, оценка бизнеса ИП), оценка долей в ООО с иностранным участием;
10. 🍱Оценка аккаунтов в соцсетях и маркетплейсах;
11. 🤖 Оценка и судебная экспертиза прав требования (дебиторской задолженности);
12. 📜 Оценка нематериальных активов (сайты, программное обеспечение, приложения, патенты и лицензии, авторские права, товарные знаки);
13. 💸 Оценка недвижимости для целей снижения кадастровой стоимости;
14. 🛠 Оценка и судебная экспертиза всех видов работ и услуг (юридические, маркетинговые, консалтинговые услуги, строительно-монтажные работы, IT, медицинские услуги, услуги перевозки разными видами транспорта);
15. 🌳 Оценка и судебная экспертиза леса (лесоматериалы, пиломатериалы);
16. 🖥 Оценка товарно-материальных ценностей и имущества (оргтехника, бытовая техника, мебель, на предприятии – различные товарно-материальные ценности, продукция, товары, сырье, запчасти, комплектующие, стройматериалы).
👍16🔥4😱1
А СПИСОК УСЛУГ РАСТЕТ И РАСТЕТ!
Продолжу тему предыдущего поста, про оценку.
Дорогие коллеги и сочувствующие, большое спасибо за обратную связь! Благодаря вам дополнен список по оценке:
17.🐷 Оценка животных: КРС, племенные лошади, породистые собаки;
18.🛍 Оценка заработной платы, оплаты труда по ГПХ, по контракту;
19.💍 Оценка ювелирных изделий (часов), украшений, с драгоценными камнями;
20.🤦 Оценка ущерба имуществу или недвижимости: заливы/пожары/упавшие деревья.
Про обучение сказала, про оценку сказала, теперь про 🏗СТРОЙКУ И СМЕТЫ.
Я в прошлом году закончила МГСУ (Московский строительный, проще говоря), до этого прошла курсы сметчиков, и вообще базовая вышка у меня - экономист в строительстве. Это для меня, можно сказать, наследственное, тк отец мой инженер-геодезист, всю жисть на стройках, включая технадзор лыжного стадиона Фишт на Олимпиаде в Сочи, чем я горжусь безмерно.
Итак, по СМЕТАМ:
1.💻 Составление смет, проверка смет, проверка КС-2 (в расценках ТЕР, ФЕР, ГЭСН, ТСН Москва, ФСБЦ): ремонты, ущербы, недоделки, стройка.
Почему в одной категории и составление и проверка? - Чтобы проверить, надо заново занести в программу, никаких других способов нет. По трудоемкости одинаково долго.
2. 🔦Проверка и перерасчет договорных цен (т.наз. ВДЦ). Очень часто сейчас в строительстве заключают договоры без смет, и чтоб обосновать или наоборот, нужен расчет, и не всегда только сметой можно обойтись.
3. 📡Оценка товаров, работ и услуг, не имеющих аналогов в сметных сборниках.
4.🔩Конъюнктурный анализ цен на работы, материалы, проверка НМЦК по 213, 44-ФЗ.
ПО СТРОЙКЕ (СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА:
1.⛓️💥 Выявление и обследование дефектов, повреждений, некачественно и/или не в полном объеме выполненных строительно-монтажных работ (СМР)
2.🧱 Оценка неотделимых улучшений (ремонтов)
3.🔭 Выявление причин протечек, трещин, просадок и других повреждений
4. 📄Обмерные работы (+ сопоставление с проектом и/или исполнительной документацией)
5.🔬 Визуальное и инструментальное обследование строительных конструкций с составлением дефектных ведомостей
6.📊 Описание и оценка технического состояния зданий, сооружений
7. 🗃Проверка исполнительной документации на СМР, ее сопоставление с фактически выполненными работами
8. 🪓Выявление фактического исполнителя СМР (путем исследования документации)
9.🌡 Тепловизионные исследования (выявление промерзаний, мостиков холода)
10.🎛 Лазерное 3D сканирование
11.🥷 Технадзор (выезды, приемка, оформление документации)
Продолжу тему предыдущего поста, про оценку.
Дорогие коллеги и сочувствующие, большое спасибо за обратную связь! Благодаря вам дополнен список по оценке:
17.
18.
19.
20.
Про обучение сказала, про оценку сказала, теперь про 🏗СТРОЙКУ И СМЕТЫ.
Я в прошлом году закончила МГСУ (Московский строительный, проще говоря), до этого прошла курсы сметчиков, и вообще базовая вышка у меня - экономист в строительстве. Это для меня, можно сказать, наследственное, тк отец мой инженер-геодезист, всю жисть на стройках, включая технадзор лыжного стадиона Фишт на Олимпиаде в Сочи, чем я горжусь безмерно.
Итак, по СМЕТАМ:
1.
Почему в одной категории и составление и проверка? - Чтобы проверить, надо заново занести в программу, никаких других способов нет. По трудоемкости одинаково долго.
2. 🔦Проверка и перерасчет договорных цен (т.наз. ВДЦ). Очень часто сейчас в строительстве заключают договоры без смет, и чтоб обосновать или наоборот, нужен расчет, и не всегда только сметой можно обойтись.
3. 📡Оценка товаров, работ и услуг, не имеющих аналогов в сметных сборниках.
4.🔩Конъюнктурный анализ цен на работы, материалы, проверка НМЦК по 213, 44-ФЗ.
ПО СТРОЙКЕ (СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА:
1.
2.
3.
4. 📄Обмерные работы (+ сопоставление с проектом и/или исполнительной документацией)
5.
6.
7. 🗃Проверка исполнительной документации на СМР, ее сопоставление с фактически выполненными работами
8. 🪓Выявление фактического исполнителя СМР (путем исследования документации)
9.
10.🎛 Лазерное 3D сканирование
11.🥷 Технадзор (выезды, приемка, оформление документации)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥2
ГЛАВНЫЙ АНОНС: видов экспертиз стало В РАЗЫ БОЛЬШЕ!!!
Теперь у нас в работе:
🛰 Инженерно-технические экспертизы по всем направлениям: техника, станки, сложное оборудование, производственные линии.
🪇 Лингвистические и психолингвистические исследования
💉 Медицинские исследования
🧯 Пожаротехнические исследования
🚖 Автотехнические исследования
👩❤️💋👩 Психологическая экспертиза и экспертиза детско-родительских отношений
💾 Компьютерно-технические и фоноскопические исследования.
Поскольку экспертиз стало больше, писать буду не только про оценщиков! И вот, напоследок:
НЕОБЫЧНЫЕ ЦЕНЫ
Кто такой оценщик? Помимо профессионального соблюдения ФЗ-135 и ФЗ-73 и Федеральных стандартов оценки это еще и такой человек, которому интересно что-почем-хоккей-с-мячом. Вся эта информация не всегда оседает в памяти, но спросить – святое.
🦠 Особенно если это не по карману, не нужно, но очень интересно!
Итак, мой личный ТОП-3 необычных цен!
1. https://event-blacktie.ru/home/vse-uslugi/artisty1/ispolniteli-pesen?start=64
это сайт с ценами на концерты российских звезд. Например, Niletto от 3,5 млн, Розенбаум от 6 млн, Ленинград от 12 млн.
2.https://www.avito.ru/sankt-peterburg/bytovaya_tehnika/retro_holodilnik_zil_moskva_sssr_mir_yuryuzan_orsk_1983320902?slocation=637640&context=H4sIAAAAAAAA_wE_AMD_YToyOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7czoxOiJ4IjtzOjE2OiJEMTBjY1E1OGdTY0xmNnFFIjt9R8paxz8AAAA
Ретро-холодильники, от 150 тыщ. Мастер-класс как писать о своей услуге/работе!
3. https://t-j.ru/life-price/
101 071 800 ₽ - стоит жизнь человека. И еще 5 вариантов расчета.
И краткий обзор текущего.
- Оценка спортивного инвентаря, особенно определение темпов его морального обесценивания.
- Оценка ООО с большим забалансовым списком ОС. Лизинг - наше всё.
- Экспертиза некачества стройки: кривой асфальт, гравий вместо плодородного слоя, трещины в стеклопакетах, протечки и пр. Кто-то из олдов знает слово Йоллопукки и продолжение?
- Финансовая экспертиза с выводами о неэффективном директорстве, с ответом на вопрос: а кто же виноват что мы в темноте? – виноват тот, в чье правление прибыло меньше, чем убыло…
Про другие виды экспертиз начну писать ровно через неделю! Не переключайте канал!
Теперь у нас в работе:
🛰 Инженерно-технические экспертизы по всем направлениям: техника, станки, сложное оборудование, производственные линии.
🧯 Пожаротехнические исследования
🚖 Автотехнические исследования
👩❤️💋👩 Психологическая экспертиза и экспертиза детско-родительских отношений
💾 Компьютерно-технические и фоноскопические исследования.
Поскольку экспертиз стало больше, писать буду не только про оценщиков! И вот, напоследок:
НЕОБЫЧНЫЕ ЦЕНЫ
Кто такой оценщик? Помимо профессионального соблюдения ФЗ-135 и ФЗ-73 и Федеральных стандартов оценки это еще и такой человек, которому интересно что-почем-хоккей-с-мячом. Вся эта информация не всегда оседает в памяти, но спросить – святое.
Итак, мой личный ТОП-3 необычных цен!
1. https://event-blacktie.ru/home/vse-uslugi/artisty1/ispolniteli-pesen?start=64
это сайт с ценами на концерты российских звезд. Например, Niletto от 3,5 млн, Розенбаум от 6 млн, Ленинград от 12 млн.
2.https://www.avito.ru/sankt-peterburg/bytovaya_tehnika/retro_holodilnik_zil_moskva_sssr_mir_yuryuzan_orsk_1983320902?slocation=637640&context=H4sIAAAAAAAA_wE_AMD_YToyOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7czoxOiJ4IjtzOjE2OiJEMTBjY1E1OGdTY0xmNnFFIjt9R8paxz8AAAA
Ретро-холодильники, от 150 тыщ. Мастер-класс как писать о своей услуге/работе!
3. https://t-j.ru/life-price/
101 071 800 ₽ - стоит жизнь человека. И еще 5 вариантов расчета.
И краткий обзор текущего.
- Оценка спортивного инвентаря, особенно определение темпов его морального обесценивания.
- Оценка ООО с большим забалансовым списком ОС. Лизинг - наше всё.
- Экспертиза некачества стройки: кривой асфальт, гравий вместо плодородного слоя, трещины в стеклопакетах, протечки и пр. Кто-то из олдов знает слово Йоллопукки и продолжение?
- Финансовая экспертиза с выводами о неэффективном директорстве, с ответом на вопрос: а кто же виноват что мы в темноте? – виноват тот, в чье правление прибыло меньше, чем убыло…
Про другие виды экспертиз начну писать ровно через неделю! Не переключайте канал!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🔥4
ПРО AI ТОЛЬКО ЛЕНИВЫЙ НЕ ПИСАЛ
И до меня дошло. Вещь предельно полезная в настойчивых и умелых руках.
Я зачем-то (ну чем еще оценщику заняться в свободное время с 2-х до 4-х ночи) полезла в CHATGPT выяснять, как считают перуанские (!) оценщики, что пишут и как оформляют. Очень захотела посмотреть, какие у них отчеты и какая зарплата. Примерно через полчаса выяснила, что средняя зп 35-40 тысяч на наши деньги, отчет на испанском языке листала, приятно удивляясь знакомым разделам: нормативка и фотоматериалы. Остальное очень удивило: никаких тебе аналогов, никаких ссылок на объявления. У них какие-то свои сборники цен по районам и городам, ну и стало понятно, что такой расчет склепать в принципе недорого. ИИ рассказал, что именно надо превозмочь чтоб стать оценщиком, в какие реестры внестись и тд. Почитала сайты перуанских оценочных компаний, посмотрела фотки перуанских оценщиков. Для меня случился переворот сознания, я поняла, что оценщики, как и прочие профессии, есть в любой стране, ну или почти в любой, и везде свои погремушки. Языковой барьер ИИ успешно перевел на русский, из чего сделала вывод – надо пользовать.
Желающим скину почитать – на испанском, русский перевод ИИ крутил-крутил, 10 раз переспрашивал, в итоге бросила это занятие. Кому любопытно, пишите, вышлю!
Немножко позволю себе репост😊
Чем отличается юрист от программиста, когда использует нейросеть?
Представьте, решил программист иск написать. Есть же нейросети, зачем платить деньги юристу?
– Gemini пишет иск и говорит: посылай на почту суда, все будет ок!
– Иск не приняли, об оставлении стало известно через несколько дней...
– Моя ошибка! Я приношу глубочайшие извинения. Тогда сходи в канцелярию, подай там!
– Приставы не пустили на порог, так как нет паспорта...
– Отлично! Это не ошибка, а ожидаемое поведение, и это означает, что мы на правильном пути! Возьми паспорт и сходи в канцелярию!
– Пришел не в приёмные часы...
– Хорошо, я вижу, что этот вариант не сработал. Поищи комнату приема исковых заявлений!
– Иск приняли, но оставили без движения...
– Моя ошибка! Я приношу извинения! Надо всего лишь...
(с) Степан Леонтьев
И полезняк моей целевой аудитории – юристам: https://t.me/docsllm_channel
Никакая не реклама, я их не знаю даже, но почитала что пишут, есть масса полезного!
Напишите, как вы используете ИИ в работе?
И до меня дошло. Вещь предельно полезная в настойчивых и умелых руках.
Я зачем-то (ну чем еще оценщику заняться в свободное время с 2-х до 4-х ночи) полезла в CHATGPT выяснять, как считают перуанские (!) оценщики, что пишут и как оформляют. Очень захотела посмотреть, какие у них отчеты и какая зарплата. Примерно через полчаса выяснила, что средняя зп 35-40 тысяч на наши деньги, отчет на испанском языке листала, приятно удивляясь знакомым разделам: нормативка и фотоматериалы. Остальное очень удивило: никаких тебе аналогов, никаких ссылок на объявления. У них какие-то свои сборники цен по районам и городам, ну и стало понятно, что такой расчет склепать в принципе недорого. ИИ рассказал, что именно надо превозмочь чтоб стать оценщиком, в какие реестры внестись и тд. Почитала сайты перуанских оценочных компаний, посмотрела фотки перуанских оценщиков. Для меня случился переворот сознания, я поняла, что оценщики, как и прочие профессии, есть в любой стране, ну или почти в любой, и везде свои погремушки. Языковой барьер ИИ успешно перевел на русский, из чего сделала вывод – надо пользовать.
Желающим скину почитать – на испанском, русский перевод ИИ крутил-крутил, 10 раз переспрашивал, в итоге бросила это занятие. Кому любопытно, пишите, вышлю!
Немножко позволю себе репост😊
Чем отличается юрист от программиста, когда использует нейросеть?
Представьте, решил программист иск написать. Есть же нейросети, зачем платить деньги юристу?
– Gemini пишет иск и говорит: посылай на почту суда, все будет ок!
– Иск не приняли, об оставлении стало известно через несколько дней...
– Моя ошибка! Я приношу глубочайшие извинения. Тогда сходи в канцелярию, подай там!
– Приставы не пустили на порог, так как нет паспорта...
– Отлично! Это не ошибка, а ожидаемое поведение, и это означает, что мы на правильном пути! Возьми паспорт и сходи в канцелярию!
– Пришел не в приёмные часы...
– Хорошо, я вижу, что этот вариант не сработал. Поищи комнату приема исковых заявлений!
– Иск приняли, но оставили без движения...
– Моя ошибка! Я приношу извинения! Надо всего лишь...
(с) Степан Леонтьев
И полезняк моей целевой аудитории – юристам: https://t.me/docsllm_channel
Никакая не реклама, я их не знаю даже, но почитала что пишут, есть масса полезного!
Напишите, как вы используете ИИ в работе?
👍10😁6🔥2👏2
Когда речь заходит про оценку мебели, многие думают: «Ну это ж не квартира, тут всё просто». На практике — ⚖️наоборот.
1. Если продаете оптом весь набор, цена будет копеечная или даже отрицательная. И это реально может быть лишь приятным бонусом, тк покупатель может запросто сказать -у нас всё свое, вывезите это всё пожалуйста. Тогда это минус затраты на вывоз и хранение.
2. Если продаете отдельно, нужно вложить время и деньги на приведение в нормальный вид (химчистка, мелкий ремонт или реставрация), на объявления Авито.
3. Если когда-то это было супер-ценностью, то сейчас другому поколению это вообще не надо. И страдания на тему: «ЭТО ИТАЛИЯ!!! МЫ ВЕЗЛИ САМОЛЕТОМ!!!», к сожалению, не спасут ситуацию.
4. Картины, статуэтки, бра, настольные лампы, кашпо, любые предметы из категории «под старину и антиквар», интерьерные штуковины - тяжело оценивать, тк цена в огромном диапазоне, и тут меня спасает чутье и образование товароведа.
🔎 А теперь главный вопрос: даёт ли мебель прирост к цене квартиры при продаже?
Сразу: почти никогда.
• Покупатель платит за квадратные метры, а не за диван. Даже если у вас дизайнерская кухня за миллион, рынок смотрит сначала на метраж, планировку и локацию. И часто мебель, как и ремонт, просто дает шанс квартире быть проданной быстрее.
• Мебель — это вкус, а на вкус и цвет все фломастеры разные. То, что вам кажется стильным, другому покажется «слишком тёмным» или «слишком минималистичным».
• Исключение — встроенные решения. Кухня, шкаф-купе, гардеробная — всё, что сделано под пространство и остаётся в нём. Вот это действительно добавляет ценность: покупатель экономит время, деньги и нервы.
📊 На практике, встроенная мебель может повысить ликвидность квартиры и добавить к цене до 5–7%. Но обычный диван или стол — нет, их ценность обнуляется при сделке.
🔑 Итог: оценка мебели — это не арифметика, а скорее работа профессионального барахольщика. А мебель в продаже квартиры — чаще не плюс к цене, а лишь инструмент ускорить сделку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15❤4🔥2
ЗДОРОВЬЕ И ОТДЫХ ЭКСПЕРТА
Самые нагруженные места человека, работающего с цифрами, документами, клиентами, компьютером, смартфоном - это глаза и мозг. Потом идут шея, мягкие сидячие места, ноги, локти и кисти рук, поясница, грудной отдел спины. Для нас важен и нужен отдых и спорт, кто думает что интеллектуальный труд это только голова, сильно не правы. Сколько раз вы замечали что несколько часов не пили воду, не выпрямлялись, и что давно охота в туалет и вообще спать? И поскольку работа эксперта также связана со стрессом, некоторые мои коллеги уже оперированы на желчный пузырь. И это не шутки.
К чему это я?
К регулярным занятиям спортом!
Второе - это полноценные выходные, суббота и воскресенье, без компа, на природе, с семьёй, друзьями дома в кровати с книжкой, за любимым делом.
Я на тыщу процентов уверена, что при правильном подходе это возможно и всеми силами стремлюсь не вваливаться в трудоголизм.
Мы (это мои друзья и друзья друзей из разных городов) в вацап-группе пишем по мере исполнения свои маленькие победы: кто плыл, кто шёл, кто бегал, кто поднимал железо и тд.
Очень мотивирует!
Пишите, кого включить в группу:)
Самые нагруженные места человека, работающего с цифрами, документами, клиентами, компьютером, смартфоном - это глаза и мозг. Потом идут шея, мягкие сидячие места, ноги, локти и кисти рук, поясница, грудной отдел спины. Для нас важен и нужен отдых и спорт, кто думает что интеллектуальный труд это только голова, сильно не правы. Сколько раз вы замечали что несколько часов не пили воду, не выпрямлялись, и что давно охота в туалет и вообще спать? И поскольку работа эксперта также связана со стрессом, некоторые мои коллеги уже оперированы на желчный пузырь. И это не шутки.
К чему это я?
К регулярным занятиям спортом!
Второе - это полноценные выходные, суббота и воскресенье, без компа, на природе, с семьёй, друзьями дома в кровати с книжкой, за любимым делом.
Я на тыщу процентов уверена, что при правильном подходе это возможно и всеми силами стремлюсь не вваливаться в трудоголизм.
Мы (это мои друзья и друзья друзей из разных городов) в вацап-группе пишем по мере исполнения свои маленькие победы: кто плыл, кто шёл, кто бегал, кто поднимал железо и тд.
Очень мотивирует!
Пишите, кого включить в группу:)
👍15🔥10❤6
Какое было самое полезное?
Я как специалист без конца и края в процессе обучения, как и все мои коллеги. Чтобы работать оценщиком и подписывать свои отчеты (масса народа в стране работают оценщиками без образования, дипломов, квалаттестатов и тд, просто делают отчет технически) нужно пройти обучение, получить диплом высшее и/или профпереподготовка, вступить в СРО, оформить страховку и сдать квалификационные экзамены. Как выше уже было сказано, можно и так работать, но вся ответственность на том, кто подписывает. Ну и можно работать.
Как судебному эксперту мне удалось получить образование в РГУП, МГСУ, РЭУ им.Плеханова, также в разных учебных заведениях. Для чего? Очень простой ответ. Не потому что мне деньги девать некуда или синдром вечного ученика, причина очень прозаична: чтобы эксперт или специалист мог судить о чем-то, высказывать суждение, отвечать на вопросы суда или клиента (да-да, часто обращаются с целью досудебного/внесудебного исследования, для разных доказательственных целей), у него должен быть документ, подтверждающий профессиональные познания в области вопроса. Я тут не претендую на научность, своими словами.
Чтоб считать стоимость имущества, надо помимо оценщика быть товароведом, чтобы бизнес – бухгалтером, экономистом, чтобы считать недвижимость, а тем более ущербы, ремонты – знать сметное дело и основы ПГС. И вот так со временем квалификация и собралась, чего и желаю начинающим экспертам, - потихоньку собирать свой пазл квалификаций. Есть у меня предчувствие, что скоро государство возьмется наводить порядок в сфере труда и образования. Вплоть до того, что работая продавцом, надо пройти курсы.
Напишите, где вы сейчас учитесь?
П.С. Кстати, пропало желание вставлять эмодзи в текст. Не могу понять, зачем они. Привлекают внимание? Радуют глаз? Мы же не в детском саду...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17💯1👾1
ДОЛЖНАЯ ОСМОТРИТЕЛЬНОСТЬ В БИЗНЕСЕ, проще говоря – дью-дил, если по-русски – комплексная проверка актива перед покупкой.
К этой цели я иду ровно сто лет. При моем опыте судебных стоимостных экспертиз всегда был вопрос: а как вы этих котов в мешках🚪 покупаете? И как создаете? Да ладно бы котов, там киты😊
Сначала немного базы от ИИ.
«Услуга Due Diligence (дью дилидженс, или «должная добросовестность/проверка») — это комплексная проверка компании, проекта или актива перед сделкой (обычно покупкой, инвестированием или слиянием). Цель — выявить риски, подтвердить достоверность информации и помочь принять взвешенное решение.
Основные виды Due Diligence:
1. Финансовый — анализ отчетности, долгов, обязательств, движения денежных средств.
2. Юридический — проверка документов, договоров, корпоративной структуры, судебных споров, лицензий.
3. Налоговый — оценка налоговых рисков, корректность уплаты налогов, наличие претензий от государства.
4. Коммерческий (маркетинговый) — анализ рынка, положения компании среди конкурентов, перспектив роста.
5. Технический / производственный — оценка состояния оборудования, технологий, производственных процессов.
6. Кадровый (HR) — структура персонала, ключевые сотрудники, трудовые договоры, риски текучки.
7. Экологический и комплаенс — соответствие экологическим и отраслевым нормам, регуляторным требованиям.
Задачи Due Diligence:
• Подтвердить реальное финансовое и юридическое состояние объекта.
• Выявить скрытые риски (например, долги, судебные иски, налоговые доначисления).
• Оценить справедливую стоимость компании/проекта.
• Дать инвестору или покупателю основу для переговоров (например, снижение цены или изменение условий сделки).»
🎀Кстати, не вижу тут оценку политического риска. Представьте проект на 0,5 млрд, который может свернуться… Хотя нет, не свернется.
🧼 Первый и главный этап - это аудит. Считаем ваши деньги за ваши деньги – неплохой слоган кстати😊 Интересует кто, кому, сколько, за что и не туда и не там.
🪦Второй этап – это юридическая проверка. Интересует кто к нам придет (и придет ли) и сколько попросит денег.
🫏Задача – ответить на вопрос – стоит ли эту лошадь покупать и стоит ли она этих денег. Ну если по-деревенски.
Есть интуитивное желание инвестора купить актив, а есть факты. Так вот, Дью-дил – этот независимое исследование финансовой и юридической чистоты сделки.
🦉Пример: актив стоит 0,5 млрд. При этом у него надутая дебиторка, непроясненные активы и лизинг, не поддающееся логическому объяснению соотношение активов, выручки и прибыли, наличие миноритариев.🤑 Оценка при этом сделана методом чистых активов, который не учитывает будущую доходность.
К этой цели я иду ровно сто лет. При моем опыте судебных стоимостных экспертиз всегда был вопрос: а как вы этих котов в мешках🚪 покупаете? И как создаете? Да ладно бы котов, там киты😊
Сначала немного базы от ИИ.
«Услуга Due Diligence (дью дилидженс, или «должная добросовестность/проверка») — это комплексная проверка компании, проекта или актива перед сделкой (обычно покупкой, инвестированием или слиянием). Цель — выявить риски, подтвердить достоверность информации и помочь принять взвешенное решение.
Основные виды Due Diligence:
1. Финансовый — анализ отчетности, долгов, обязательств, движения денежных средств.
2. Юридический — проверка документов, договоров, корпоративной структуры, судебных споров, лицензий.
3. Налоговый — оценка налоговых рисков, корректность уплаты налогов, наличие претензий от государства.
4. Коммерческий (маркетинговый) — анализ рынка, положения компании среди конкурентов, перспектив роста.
5. Технический / производственный — оценка состояния оборудования, технологий, производственных процессов.
6. Кадровый (HR) — структура персонала, ключевые сотрудники, трудовые договоры, риски текучки.
7. Экологический и комплаенс — соответствие экологическим и отраслевым нормам, регуляторным требованиям.
Задачи Due Diligence:
• Подтвердить реальное финансовое и юридическое состояние объекта.
• Выявить скрытые риски (например, долги, судебные иски, налоговые доначисления).
• Оценить справедливую стоимость компании/проекта.
• Дать инвестору или покупателю основу для переговоров (например, снижение цены или изменение условий сделки).»
🎀Кстати, не вижу тут оценку политического риска. Представьте проект на 0,5 млрд, который может свернуться… Хотя нет, не свернется.
🪦Второй этап – это юридическая проверка. Интересует кто к нам придет (и придет ли) и сколько попросит денег.
🫏Задача – ответить на вопрос – стоит ли эту лошадь покупать и стоит ли она этих денег. Ну если по-деревенски.
Есть интуитивное желание инвестора купить актив, а есть факты. Так вот, Дью-дил – этот независимое исследование финансовой и юридической чистоты сделки.
🦉Пример: актив стоит 0,5 млрд. При этом у него надутая дебиторка, непроясненные активы и лизинг, не поддающееся логическому объяснению соотношение активов, выручки и прибыли, наличие миноритариев.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7👍4🤯1
УРОВЕНЬ ЭКСПЕРТНОСТИ и НАСМОТРЕННОСТИ.
Коллеги и интернет не дадут соврать: все процессуальные кодексы💼 указывают только одно основание (требование) для назначения лица судебным экспертом 🧐 – наличие специальных знаний (ст. 57 УПК РФ, ст. 85 ГПК РФ, ст. 55 АПК РФ). Если Клавдия Гавриловна повар🦧 и умеет варить суп – она эксперт, потому что у нее есть специальные знания, а именно – сколько соли класть на 5 литровую кастрюлю супа🍗 чтоб было вкусно всем. На практике это значит, что если я пишу экспертизу про стоимость слегка подкопченных в пожаре товаров🥋 (определяю стоимость ущерба, по-русски говоря), то я кроме оценщика должна быть товароведом, так как писать про утрату потребительских свойств товара просто будучи оценщиком не имею права. Спецпознания подтверждаются только документом об образовании.🫅🏻 Если я оцениваю стоимость восстановительных работ и в качестве расчета прикладываю смету, то мне нужно иметь строительное образование🏹 . И так далее. Поэтому с экспертностью всё хорошо.
Теперь про насмотренность😊
Для быстрого анализа документов и как следствие - ответа клиенту за сколько тыщ сделаю работу, мне надо уметь очень быстро смотреть то, что нужно. В балансе и ОФР – основные средства, дебиторка, НМА, уставной капитал, кредиторка, выручка и чистая прибыль, и соотношение этого всего. На это уходит 2 минуты. И дальше начинаются копания и забуривания в нюансы: дайте расшифровки всех ненулевых строк, дайте счет 60, дайте то, дайте сё…В недвижимости – кадастровая стоимость, благо сейчас ее более-менее привели в порядок. Но это еще не самое смешное. А вот когда поступает запрос – а выйдем на 30 млн на 14.12.2021 г. ? Нам завтра отчет в суд нужен! А выйдем на 100? А на 15? Я в таких случаях говорю коллегам – к нам на гастроли примчал ансамбль «Точка в огне»🔥 . Со всем пониманием к моим любимым заказчикам, ситуации разные бывают и всегда стараюсь помочь, но в основном это недогляд и прокрастинация. И там надо проявлять чудеса насмотренности. Или не проявлять, можно просто высокомерно отказать.
🪐Что сейчас интересного в работе: оценка стоимости выставочной экспозиции внутри памятника архитектуры🛖, оценка ущерба (арендатор напакостил)🚬, замысловатый вопрос суда по ремонту детского дома, сделанному 3 месяца назад: мог ли ущерб возникнуть вследствие ненадлежащей эксплуатации 😊Представила как дети🧸 крошат бетонную отмостку, откапывают под ней грунт и пинают штукатурку до трещин😊
Коллеги и интернет не дадут соврать: все процессуальные кодексы
Теперь про насмотренность😊
Для быстрого анализа документов и как следствие - ответа клиенту за сколько тыщ сделаю работу, мне надо уметь очень быстро смотреть то, что нужно. В балансе и ОФР – основные средства, дебиторка, НМА, уставной капитал, кредиторка, выручка и чистая прибыль, и соотношение этого всего. На это уходит 2 минуты. И дальше начинаются копания и забуривания в нюансы: дайте расшифровки всех ненулевых строк, дайте счет 60, дайте то, дайте сё…В недвижимости – кадастровая стоимость, благо сейчас ее более-менее привели в порядок. Но это еще не самое смешное. А вот когда поступает запрос – а выйдем на 30 млн на 14.12.2021 г. ? Нам завтра отчет в суд нужен! А выйдем на 100? А на 15? Я в таких случаях говорю коллегам – к нам на гастроли примчал ансамбль «Точка в огне»
🪐Что сейчас интересного в работе: оценка стоимости выставочной экспозиции внутри памятника архитектуры🛖, оценка ущерба (арендатор напакостил)🚬, замысловатый вопрос суда по ремонту детского дома, сделанному 3 месяца назад: мог ли ущерб возникнуть вследствие ненадлежащей эксплуатации 😊Представила как дети🧸 крошат бетонную отмостку, откапывают под ней грунт и пинают штукатурку до трещин😊
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12❤2
СМЫСЛ И ЦЕНА РАБОТЫ ЭКСПЕРТА
Для моих коллег – судебных экспертов - не секрет, что в судебной экспертизе чаще всего обращается за экспертизой сторона, а не сам суд. Эксперт перед тем, как выдать письмо-согласие на участие в экспертизе (или как называют, гарантийное письмо), прежде всего изучает документы, поставленные вопросы, делает экспресс-расчет, чтоб понять для себя – готов ли он идти в дело? Странно бы выглядела картина: поступил стандартный запрос от клиента – возьметесь? выйдем на такой-то результат? Эксперт не глядя соглашается, а в Заключении выдает детскую неожиданность. Клиент, мягко говоря, обескуражен, и начинаются подозрения в перекупе эксперта другой стороной, в неадекватности эксперта, в разборках с тем, кто рекомендовал и т.д. Есть факты, есть отсутствие фактов, что тоже факт, есть экспертные методики, и в этом пространстве масса чертей, искажающих реальность. Хороший эксперт сначала диагностирует процесс, и не пойдет туда куда идти не надо, решает для себя – готов ли связывать себя такими обязательствами. Не только на эту жизнь.
Честность это как беременность – она либо есть, либо нет.
В коммерческих заказах процветают игры про ответственность. Помню, как меня попросили подписать отчет об оценке участка на 1,5 млрд. руб, с таким текстом «мы сами отчет сделаем, с вас только подпись, НИЧЕГО ДЕЛАТЬ НЕ НАДО». Я радостно возжелала достойной оплаты, но при предварительной оценке выяснила, что реальная стоимость 4,5 млрд. Искры в глазах потухли моментально. Слава Богу!
Соблазнами легких денег кишат соцсети и прочее масс-медиа: успешные девчонки и парни на дорогих тачках, все пробили потолки, вышли на доходность, подняли ярды и т.д. На трезвый глаз смотреть так это чистое цыганское разводилово. Сходу и не поймешь, что это проверка, веришь ли ты в это кино-шапито.
Есть в Иркутске детский хирург Юрий Козлов, недавно читала о проведении операции на сосуды в мозге 5 дневному малышу. Для меня это образец подхода к работе. Клиент жив, здоров – значит работа сделана качественно, честно. Это значит оптимально подобрано нужное время, место, оборудование, команда врачей, сделаны все исследования, это не выступление на готовой сцене.
Сколько стоит его работа?
Для моих коллег – судебных экспертов - не секрет, что в судебной экспертизе чаще всего обращается за экспертизой сторона, а не сам суд. Эксперт перед тем, как выдать письмо-согласие на участие в экспертизе (или как называют, гарантийное письмо), прежде всего изучает документы, поставленные вопросы, делает экспресс-расчет, чтоб понять для себя – готов ли он идти в дело? Странно бы выглядела картина: поступил стандартный запрос от клиента – возьметесь? выйдем на такой-то результат? Эксперт не глядя соглашается, а в Заключении выдает детскую неожиданность. Клиент, мягко говоря, обескуражен, и начинаются подозрения в перекупе эксперта другой стороной, в неадекватности эксперта, в разборках с тем, кто рекомендовал и т.д. Есть факты, есть отсутствие фактов, что тоже факт, есть экспертные методики, и в этом пространстве масса чертей, искажающих реальность. Хороший эксперт сначала диагностирует процесс, и не пойдет туда куда идти не надо, решает для себя – готов ли связывать себя такими обязательствами. Не только на эту жизнь.
Честность это как беременность – она либо есть, либо нет.
В коммерческих заказах процветают игры про ответственность. Помню, как меня попросили подписать отчет об оценке участка на 1,5 млрд. руб, с таким текстом «мы сами отчет сделаем, с вас только подпись, НИЧЕГО ДЕЛАТЬ НЕ НАДО». Я радостно возжелала достойной оплаты, но при предварительной оценке выяснила, что реальная стоимость 4,5 млрд. Искры в глазах потухли моментально. Слава Богу!
Соблазнами легких денег кишат соцсети и прочее масс-медиа: успешные девчонки и парни на дорогих тачках, все пробили потолки, вышли на доходность, подняли ярды и т.д. На трезвый глаз смотреть так это чистое цыганское разводилово. Сходу и не поймешь, что это проверка, веришь ли ты в это кино-шапито.
Есть в Иркутске детский хирург Юрий Козлов, недавно читала о проведении операции на сосуды в мозге 5 дневному малышу. Для меня это образец подхода к работе. Клиент жив, здоров – значит работа сделана качественно, честно. Это значит оптимально подобрано нужное время, место, оборудование, команда врачей, сделаны все исследования, это не выступление на готовой сцене.
Сколько стоит его работа?
❤15👍10🔥5
СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ В ЭКСПЕРТНОЙ КОМПАНИИ
Главная ценность – сотрудники. От их опыта, квалификации зависит качество и скорость выполнения экспертиз, это очевидно. К счастью, команда у нас огонь😊 Многолетний отбор, проверка в боях приносят свои плоды, к нашей всеобщей радости.
Задача, над которой работаю сейчас – клиентский сервис. К слову сказать, никакую рекламу не делаю уже несколько лет, все потуги в этом направлении принесли только расходы на эти потуги. Внедрили АМО СРМ, Контур Диадок, сейчас в разработке матрицы информационных потоков, БДДС и БДР, подключаем онлайн-кассы, отправлено ТЗ на обновление сайта. В перспективе – МВО.
Стремлюсь к оптимизации и точности.
Я тут пристала к своему тренеру (с 2018 года я нахожусь в коучинге) на вопрос – что такое МВА? Что дает это обучение? Борясь с обесцениваем данной программы, понимаю, что: 1. я ее не понимаю, о чем программа вообще, какой результат она мне даст; 2. мне на данный момент времени до МВА как до Пекина раком. И по деньгам и по времени и по необходимости, так как сама по уши в операционке, как среднестатистический предприниматель. Тем не менее, что в голову ложится и в чем видна польза на практике – внедряю. Рада своему росту за эти годы😊
К сожалению, у меня нет опыта работы в больших компаниях, я такой вот, частник-дизайнер, максимальное количество сотрудников в управлении за всю бытность – до 50 человек, и это при решении самых разнообразных экспертных задач.
Изучаю метод системной интеграции применительно к своей компании. Как я это вижу: ввиду непредсказуемости задач от клиента у меня должен быть детально отработан бизнес-процесс (сотрудники, документы, автоматизация) от заявки до закрывающих, со всеми прекрасными эпитетами: срочно, качественно, безупречно. Тут нет слова дешево, недорого и прочее, тк цена зависит от ценности такой работы, и это не значит дорого, это значит адекватно запросу клиента.
Еще не изучила слово Agile. Кстати. Вроде что-то полезное.
Цель всех вышеописанных процедур – рост чистой прибыли. У меня появился план, куда вкладывать деньги. Вернее, он был, но я про него забыла, и к счастью вспомнила.
Коллеги, поделитесь, кто хочет и может, опытом на тему структуры управления в ваших компаниях, буду очень признательна😊
ПыСы: свежий опыт по Дью – дилу оказался опять опытом: заказчику сразу выдала рекомендацию не вкладывать деньги, после анализа отчетности и так, по понятиям и логике. Но в душе мне спокойно: я понимаю, что клиент платит за ценность, и если бы он сам точно знал, что будет покупать этот объект, и нужна была наша работа для снижения цены, то это был бы результат. Отличная практика, ценнейший опыт.
Главная ценность – сотрудники. От их опыта, квалификации зависит качество и скорость выполнения экспертиз, это очевидно. К счастью, команда у нас огонь😊 Многолетний отбор, проверка в боях приносят свои плоды, к нашей всеобщей радости.
Задача, над которой работаю сейчас – клиентский сервис. К слову сказать, никакую рекламу не делаю уже несколько лет, все потуги в этом направлении принесли только расходы на эти потуги. Внедрили АМО СРМ, Контур Диадок, сейчас в разработке матрицы информационных потоков, БДДС и БДР, подключаем онлайн-кассы, отправлено ТЗ на обновление сайта. В перспективе – МВО.
Стремлюсь к оптимизации и точности.
Я тут пристала к своему тренеру (с 2018 года я нахожусь в коучинге) на вопрос – что такое МВА? Что дает это обучение? Борясь с обесцениваем данной программы, понимаю, что: 1. я ее не понимаю, о чем программа вообще, какой результат она мне даст; 2. мне на данный момент времени до МВА как до Пекина раком. И по деньгам и по времени и по необходимости, так как сама по уши в операционке, как среднестатистический предприниматель. Тем не менее, что в голову ложится и в чем видна польза на практике – внедряю. Рада своему росту за эти годы😊
К сожалению, у меня нет опыта работы в больших компаниях, я такой вот, частник-дизайнер, максимальное количество сотрудников в управлении за всю бытность – до 50 человек, и это при решении самых разнообразных экспертных задач.
Изучаю метод системной интеграции применительно к своей компании. Как я это вижу: ввиду непредсказуемости задач от клиента у меня должен быть детально отработан бизнес-процесс (сотрудники, документы, автоматизация) от заявки до закрывающих, со всеми прекрасными эпитетами: срочно, качественно, безупречно. Тут нет слова дешево, недорого и прочее, тк цена зависит от ценности такой работы, и это не значит дорого, это значит адекватно запросу клиента.
Еще не изучила слово Agile. Кстати. Вроде что-то полезное.
Цель всех вышеописанных процедур – рост чистой прибыли. У меня появился план, куда вкладывать деньги. Вернее, он был, но я про него забыла, и к счастью вспомнила.
Коллеги, поделитесь, кто хочет и может, опытом на тему структуры управления в ваших компаниях, буду очень признательна😊
ПыСы: свежий опыт по Дью – дилу оказался опять опытом: заказчику сразу выдала рекомендацию не вкладывать деньги, после анализа отчетности и так, по понятиям и логике. Но в душе мне спокойно: я понимаю, что клиент платит за ценность, и если бы он сам точно знал, что будет покупать этот объект, и нужна была наша работа для снижения цены, то это был бы результат. Отличная практика, ценнейший опыт.
👍12🔥6
🧠 ОЧЕНЬ ОТВЛЕЧЕННАЯ ТЕМА. СЕКТАНТСТВО
Дорогие читатели канала! 🙌
Я, конечно, буду с максимально умно-важно-экспертным лицом 😎 регулярно вещать про наши текущие задачи, про то, как я и команда успешно справляемся ✅ или не справляемся 😅, и особо интересные кейсы 🧩 буду публиковать, безусловно, но с сегодняшнего поста начиная, буду изредка делиться исследованиями не только в профессиональной сфере 🌍.
Очень жду от вас обратную связь 💬 по такой вот непростой теме!
📚 Сначала матчасть.
Секта – основные признаки:
1️⃣ Главный признак секты, который она умело скрывает, – это закрытость и изоляция от контактов с внешним мира 🚪.
Причем если в тюрьме изоляция принудительная, то сектанты изолируются добровольно, уходя в закрытую зону комфорта 🫧 себе подобных из невозможности справиться с проблемами внешнего мира 🌐, то есть, по сути, не могут наладить гармоничные конструктивные отношения 💔 с другими людьми – семьей, партнерами, клиентами и т.п.
2️⃣ Слепое подчинение воле лидера 👑 и зомбированное сознание 🌀, перенос ответственности за свою жизнь и благополучие на лидера, невозможность ослушаться.
3️⃣ Фанатичная охваченность сознания и поведения идеей 🔥 борьбы за что-либо или против кого-либо.
4️⃣ Утрата здравого смысла 🤯 и потеря критики к своему мышлению и поведению, невозможность увидеть деструктивные стратегии.
5️⃣ Игнорирование объективной реальности 🪞 – цифр и фактов – либо их искаженная интерпретация в аспекте доминирующей идеи.
6️⃣ Непереносимость инакомыслящих ⚔️ и ведущих себя по-другому, агрессия ко всем «не таким» и бессознательный страх 😨.
7️⃣ Контроль лидером сознания и поведения 🕹 членов секты, агрессивное навязывание своего образа мышления и поведения.
Секты по таким признакам были, есть и будут.
Это непрекращаемо как дождь 🌧 или инфляция 📈.
Оно просто есть как продукт социальной жизни.
Но прошу присмотреться именно к данным критериям оценки сообществ 🧐.
Для меня лично было открытием, что то, что я считала сектой, ею не является, и наоборот.
🙏 Дайте кто может и хочет обратную связь по этой теме, буду очень благодарна ❤️.
✨ Отра вэс: канал продолжает быть профессиональным 💼, добавляю фенечки 💫 для расширения круга интересных тем 😊
Ишо: эмодзи вставил ИИ. Очень прикольно вышло:)
Дорогие читатели канала! 🙌
Я, конечно, буду с максимально умно-важно-экспертным лицом 😎 регулярно вещать про наши текущие задачи, про то, как я и команда успешно справляемся ✅ или не справляемся 😅, и особо интересные кейсы 🧩 буду публиковать, безусловно, но с сегодняшнего поста начиная, буду изредка делиться исследованиями не только в профессиональной сфере 🌍.
Очень жду от вас обратную связь 💬 по такой вот непростой теме!
📚 Сначала матчасть.
Секта – основные признаки:
1️⃣ Главный признак секты, который она умело скрывает, – это закрытость и изоляция от контактов с внешним мира 🚪.
Причем если в тюрьме изоляция принудительная, то сектанты изолируются добровольно, уходя в закрытую зону комфорта 🫧 себе подобных из невозможности справиться с проблемами внешнего мира 🌐, то есть, по сути, не могут наладить гармоничные конструктивные отношения 💔 с другими людьми – семьей, партнерами, клиентами и т.п.
2️⃣ Слепое подчинение воле лидера 👑 и зомбированное сознание 🌀, перенос ответственности за свою жизнь и благополучие на лидера, невозможность ослушаться.
3️⃣ Фанатичная охваченность сознания и поведения идеей 🔥 борьбы за что-либо или против кого-либо.
4️⃣ Утрата здравого смысла 🤯 и потеря критики к своему мышлению и поведению, невозможность увидеть деструктивные стратегии.
5️⃣ Игнорирование объективной реальности 🪞 – цифр и фактов – либо их искаженная интерпретация в аспекте доминирующей идеи.
6️⃣ Непереносимость инакомыслящих ⚔️ и ведущих себя по-другому, агрессия ко всем «не таким» и бессознательный страх 😨.
7️⃣ Контроль лидером сознания и поведения 🕹 членов секты, агрессивное навязывание своего образа мышления и поведения.
Секты по таким признакам были, есть и будут.
Это непрекращаемо как дождь 🌧 или инфляция 📈.
Оно просто есть как продукт социальной жизни.
Но прошу присмотреться именно к данным критериям оценки сообществ 🧐.
Для меня лично было открытием, что то, что я считала сектой, ею не является, и наоборот.
🙏 Дайте кто может и хочет обратную связь по этой теме, буду очень благодарна ❤️.
✨ Отра вэс: канал продолжает быть профессиональным 💼, добавляю фенечки 💫 для расширения круга интересных тем 😊
Ишо: эмодзи вставил ИИ. Очень прикольно вышло:)
❤7👍5😁1😱1
🌫 НАСУЩНОЕ, ЧТО ИМЕЕМ, КУДА ИДЕМ БЕЗ ПЯТАЧКА
Имею: больной седалищный нерв 🦵 (даю ему день на побыть вместе), ноябрь 🍂, пасмурное небо ☁️, промозглятина 💧, скоро-Новый-год 🎄, затратный декабрь 💸.
Это — с минусового вью-поинта.
С другого полюса: тренажерка 🏋️♀️, басик 🏊♀️, баня 🧖♀️, куча поездок 🚗, знакомств 🤝, планов и дел 📋, новый телефон вот-вот 📱, иногда нормальный сон 😴.
Второе как-то привлекательнее, не исключая первое 😊
💼 Обзор текущих рабочих дел:
1️⃣ поездка в Тамбов 🚘 — одним днем 1100 км, товароведческая экспертиза;
2️⃣ внесудебная экспертиза по упущенной выгоде 💰 — долгое согласование завершено;
3️⃣ экспертиза по стоимости теплового пункта в центре Москвы 🌆;
4️⃣ работа над сайтом 💻 + новые услуги 🆕;
5️⃣ завершение стройтеха по детскому дому 🏗🏠;
6️⃣ получены новые судебные дела ⚖️ — принимаю в производство;
7️⃣ план до НГ 🎅 на 2 небольших обучения 🎓;
8️⃣ выдано КП 📄 на проект по Дью-дилидженсу по запросу банка 🏦;
9️⃣ сдана экспертиза по оценке услуг ответственного хранения 📦;
🔟 текущая оценка недвижимости 🏢 и оборудования ⚙️.
📸 На фото: более абсурдной обуви, позиционируемой как удобная 👢, я не видела.
Особенно косматые боты 😂 — да и остальные тоже 😊
Подозреваю, что я не стильная и не шарю в трендах 💅
🌀 О чём это в моей жизни?
Не успеваю за прогрессом 🏃♀️,
не использую ИИ в работе 🤖,
не отличаю незабудку от дерьма 🌸💩,
прокрастинирую 🕰,
сижу в иллюзиях ☁️
и еду на арбузной корке 🍉.
🧘♀️ ОМ-НАМО-ВСЁ-САМО.
И это не публичная самокритика во избежание лёгкой зависти 😉 —
это честная попытка диагностики текущего состояния 🩺
💬 Почему в канале?
Потому что чувствую — не у меня одной такая поляна 🌾
и рассчитываю на узнаваемость 🤝
Вместе всегда веселей и дружней! 🎈
Имею: больной седалищный нерв 🦵 (даю ему день на побыть вместе), ноябрь 🍂, пасмурное небо ☁️, промозглятина 💧, скоро-Новый-год 🎄, затратный декабрь 💸.
Это — с минусового вью-поинта.
С другого полюса: тренажерка 🏋️♀️, басик 🏊♀️, баня 🧖♀️, куча поездок 🚗, знакомств 🤝, планов и дел 📋, новый телефон вот-вот 📱, иногда нормальный сон 😴.
Второе как-то привлекательнее, не исключая первое 😊
💼 Обзор текущих рабочих дел:
1️⃣ поездка в Тамбов 🚘 — одним днем 1100 км, товароведческая экспертиза;
2️⃣ внесудебная экспертиза по упущенной выгоде 💰 — долгое согласование завершено;
3️⃣ экспертиза по стоимости теплового пункта в центре Москвы 🌆;
4️⃣ работа над сайтом 💻 + новые услуги 🆕;
5️⃣ завершение стройтеха по детскому дому 🏗🏠;
6️⃣ получены новые судебные дела ⚖️ — принимаю в производство;
7️⃣ план до НГ 🎅 на 2 небольших обучения 🎓;
8️⃣ выдано КП 📄 на проект по Дью-дилидженсу по запросу банка 🏦;
9️⃣ сдана экспертиза по оценке услуг ответственного хранения 📦;
🔟 текущая оценка недвижимости 🏢 и оборудования ⚙️.
📸 На фото: более абсурдной обуви, позиционируемой как удобная 👢, я не видела.
Особенно косматые боты 😂 — да и остальные тоже 😊
Подозреваю, что я не стильная и не шарю в трендах 💅
🌀 О чём это в моей жизни?
Не успеваю за прогрессом 🏃♀️,
не использую ИИ в работе 🤖,
не отличаю незабудку от дерьма 🌸💩,
прокрастинирую 🕰,
сижу в иллюзиях ☁️
и еду на арбузной корке 🍉.
🧘♀️ ОМ-НАМО-ВСЁ-САМО.
И это не публичная самокритика во избежание лёгкой зависти 😉 —
это честная попытка диагностики текущего состояния 🩺
💬 Почему в канале?
Потому что чувствую — не у меня одной такая поляна 🌾
и рассчитываю на узнаваемость 🤝
Вместе всегда веселей и дружней! 🎈
👍9🔥4💯3