Оценка коммерческой недвижимости и земли

Что именно оцениваем

Работаем с коммерческой недвижимостью, комплексами с инфраструктурой, сооружениями и землёй. Формат результата под задачу: сделка, спор, залог, аренда, сервитут, изъятие.

1

Оценка коммерческой недвижимости (включая аренду)

Торговая · офисная · склад/производство

Определяем рыночную стоимость объектов коммерции и, при необходимости, ставки аренды. Учитываем локацию, доходность, состояние, ограничения и рыночные аналоги.

Торговая недвижимость (стрит-ритейл, ТЦ, павильоны)
Офисная недвижимость
Производственно-складские объекты
Оценка ставок аренды (по запросу)

2

Оценка имущественных комплексов с инфраструктурой (включая аренду)

Базы · гостиницы · санатории · АЗС · комплексы

Оцениваем комплексы, где важна связка объектов и инфраструктуры: территория, строения, инженерные сети, назначение и модель использования. При необходимости — ставка аренды.

Туристические базы, гостиницы, санатории, пансионаты
Производственные и складские комплексы
АЗС и объекты придорожной инфраструктуры
Незавершённое строительство в составе комплекса

3

Оценка сооружений, ангаров, линейных объектов и инфраструктуры

Сооружения · ангары · сети · аренда под базовые станции

Определяем стоимость и аренду объектов инфраструктуры, включая особые сценарии использования: размещение оборудования связи, аренда площадок и сооружений.

Сооружения, ангары, строения
Линейные объекты и инфраструктура
Аренда площадок/сооружений под станции сотовой связи
Сопутствующие ограничения и режимы использования

4

Оценка объектов незавершённого строительства

ОНС · степень готовности · риски

Оцениваем ОНС с учётом стадии готовности, затрат, документации, правового статуса и рыночной реализуемости. Фиксируем ограничения и риски, влияющие на цену.

Оценка по степени готовности
Анализ документации и правового статуса
Корректировки на риски/реализуемость
Привязка к дате оценки

5

Оценка земельных участков, аренды и сервитутов

Сельхоз · пром · населённые пункты · КРТ/РЗТ · изъятие

Определяем рыночную стоимость земли и связанных прав: аренда, сервитуты, ограничения, обременения и сценарии использования по ВРИ/зонированию.

Земли сельхоз и промышленного назначения
Земли населённых пунктов (под застройку)
Участки под развитие территорий (КРТ/РЗТ)
Участки под изъятие, оценка аренды и сервитутов

6

Оценка недвижимости для снижения кадастровой стоимости

Кадастр · налоги · спор с ГБУ/Росреестром

Готовим оценку рыночной стоимости для оспаривания кадастровой: когда налоговая база завышена и есть смысл снижать кадастр через комиссию/суд (в зависимости от ситуации).

Расчёт рыночной стоимости на дату, важную для оспаривания
Подготовка доказательной базы и допущений
Учет факторов, которые часто завышают кадастр
Формат результата под процедуру (комиссия/суд)

Кому подходит

Для юристов, банков и участников спора

Когда важна доказательность: суд, залог, корпоративные и имущественные споры, изъятие, сервитут, спор по аренде.

Для собственников, инвесторов и девелоперов

Когда нужна цена и экономика объекта: покупка/продажа, аренда, инвестиции, развитие территории, реструктуризация портфеля.

Что вы получите

1

Отчёт об оценке / экспертное заключение

Под цель: сделка, суд, залог, аренда, сервитут

2

Рыночная стоимость на дату оценки

Понятный итог по цене с привязкой к объекту и дате

3

Расчёт ставок аренды (по задаче)

Ставка аренды с обоснованием рынка и допущениями

4

Анализ аналогов и корректировок

Почему выбраны такие аналоги и как они влияют на цену

5

Допущения, ограничения, риски

Что ограничивает стоимость (ВРИ, обременения, статус, готовность)

Когда услуга нужна

покупка/продажа коммерческого объекта или участка
аренда: ставка, пересмотр условий, обоснование цены
залог/кредитование (для банка)
имущественный спор: стоимость объекта/права на землю
развитие территории: КРТ/РЗТ, оценка потенциала
изъятие участка или спор по сервитуту
объекты инфраструктуры и площадки под оборудование связи
снижение налоговой нагрузки через оспаривание кадастровой стоимости
оценка ОНС при заморозке/возобновлении проекта

Красные флаги

объект “сильно выбивается” по цене от рынка без объяснения
правовой статус/ВРИ/зонирование ограничивают использование
обременения, сервитуты, ограничения доступа/проезда
нет прозрачной доходности или подтверждённых арендаторов
ОНС: нет ясной документации, сроков, бюджета завершения
сложная инфраструктура, смешанное назначение, несколько собственников
спорная дата оценки: “на конкретный день”

Как работаем

1

Вводные и цель

Фиксируем объект, дату оценки и задачу (сделка/суд/залог/аренда/кадастр)

2

Scope

Определяем состав работ: стоимость/аренда/сервитут/ОНС и формат результата

3

Сбор данных

Документы, характеристики, при необходимости — осмотр/фотофиксация

4

Расчёт

Подбор аналогов, корректировки, анализ доходности/ограничений

5

Отчёт и разбор

Выдаём результат и объясняем выводы (переговоры/процесс)

Почему нам доверяют

Фиксируем цель и дату оценки, чтобы результат был применим
Учитываем правовой статус, ВРИ, обременения и ограничения
Корректно работаем с арендой: ставка, условия, сравнимость
Прозрачно объясняем аналоги и корректировки, без “магии цифр”
Отдельно выделяем риски (ОНС, инфраструктура, сервитуты, изъятие)

Стоимость и сроки

Что влияет на цену

тип объекта: торговля/офис/склад/производство/комплекс/инфраструктура
цель: сделка / суд / залог / аренда / сервитут / изъятие / снижение кадастровой
наличие арендаторов и подтверждённой доходности
документы на землю и ограничения (ВРИ, зонирование, обременения)
сложность объекта: состав комплекса, инженерия, несколько зданий/участков
для ОНС: степень готовности и объём исходной документации
необходимость выезда/осмотра и срочность

FAQ

?

Вы оцениваете только стоимость или и аренду тоже?

И стоимость, и ставки аренды — по задаче. Формат и данные согласуем на старте.

?

Чем оценка комплекса отличается от оценки одного здания?

В комплексе важна инфраструктура, связка объектов, модель использования и распределение доходности/затрат.

?

Можно оценить объект незавершённого строительства?

Да. Учитываем степень готовности, документацию, статус и рыночную реализуемость.

?

Как учитываются сервитуты и ограничения на земле?

Как фактор, влияющий на использование и цену. Фиксируем ограничения и их эффект на стоимость.

?

Подходит ли результат для суда или банка?

Подбираем форму результата под цель и фиксируем доказательную логику и исходные данные.

?

Нужно ли делать выезд на объект?

Не всегда. Если осмотр критичен — скажем заранее. Иногда достаточно документов и фото.

?

Как быстро можно получить оценку?

Зависит от объекта и полноты данных. После вводных называем срок и список материалов.

?

Что нужно для снижения кадастровой стоимости?

Нужна оценка рыночной стоимости на установленную дату и корректное обоснование аналогов. Подскажем набор документов под ваш случай.

Оценим объект или участок и подготовим документ под вашу задачу

Опишите объект (тип недвижимости/земли), цель (сделка/суд/залог/аренда/сервитут/кадастр) и что из документов уже есть. Мы предложим формат работ, список исходных данных и сроки.

Дам первичную оценку перспектив
Предложу стратегию и тактику
Конфиденциально: подпишу НДА

Можно сразу в мессенджер: