Сметы, КС-2 и проверка стоимости работ

Что именно делаем

Работаем по ремонту, ущербам, недоделкам и стройке: от проверки смет и КС-2 до пересчёта ВДЦ и НМЦК. Формат результата под задачу: претензия, суд, внутренняя проверка, закупка по 44-ФЗ.

1

Составление и проверка смет, проверка КС-2 (ТЕР/ФЕР/ГЭСН/ТСН/ФСБЦ)

Смета · КС-2 · объёмы · расценки

Проверяем сметы и акты выполненных работ: объёмы, применённые расценки, коэффициенты, индексы и состав работ. Находим завышения и несоответствия, пересчитываем до корректного уровня.

Проверка смет (ремонт/ущерб/стройка/недоделки)
Проверка КС-2 на объёмы и расценки
ТЕР, ФЕР, ГЭСН, ТСН Москва, ФСБЦ (по задаче)
Пересчёт и пояснения по корректировкам

2

Проверка и перерасчёт договорных цен (ВДЦ), спецификаций и калькуляций

ВДЦ · спецификации · калькуляции

Проверяем договорные цены и состав калькуляций: что заложено, как посчитано, где ошибки и завышения. Делаем перерасчёт и фиксируем логику для переговоров/спора.

Перерасчёт ВДЦ по факту и по договору
Проверка спецификаций и составов работ
Анализ калькуляций и исходных допущений
Выявление “лишних” позиций и завышений

3

Оценка работ и услуг без аналогов в сметных сборниках

Нестандартные работы · обоснование цены

Когда в сборниках нет прямых расценок — обосновываем стоимость через состав работ, трудоёмкость, материалы, технологию и рыночные источники.

Обоснование стоимости нестандартных работ/услуг
Расчёт по составу работ и ресурсам
Пояснения и допущения “что именно посчитано”
Привязка к дате и рынку

4

Конъюнктурный анализ цен и проверка НМЦК (213/44-ФЗ)

Рынок · материалы · НМЦК

Проверяем рыночные цены на материалы/работы и обоснованность НМЦК: что взято за основу, насколько корректны источники и расчёт, где завышение/занижение.

Конъюнктурный анализ цен на работы и материалы
Проверка НМЦК по 213 и 44-ФЗ (по задаче)
Проверка источников и сопоставимости
Итоговый вывод с расчётами и пояснениями

Кому подходит

Для юристов и участников спора

Когда требуется доказательная позиция: где ошибки в объёмах/расценках, что завышено, что не выполнено — с логикой, пригодной для претензии и суда.

Для заказчиков и собственников

Когда нужно проверить смету/КС-2, убрать завышения, понять реальную стоимость и снизить риск переплаты — до оплаты или на этапе приёмки.

Что вы получите

1

Отчёт проверки сметы/КС-2

Список ошибок, завышений и несоответствий с привязкой к позициям

2

Перерасчёт стоимости

Корректная сумма по проверенным объёмам и расценкам

3

Матрица расхождений

“Было / стало” по ключевым позициям и итогам

4

Пояснения по коэффициентам/индексам

Почему применено так, а не иначе (в рамках задачи)

5

Обоснование для переговоров/спора

Сжатые выводы: что оспаривать и на чём стоять

Когда услуга нужна

перед оплатой по смете или закрытием КС-2
спор по объёмам и стоимости выполненных работ
выявлены недоделки/дефекты и нужно посчитать корректно
подрядчик “раздувает” коэффициенты/индексы/состав работ
нужно пересчитать ВДЦ, спецификации, калькуляции
закупка: проверка НМЦК и рыночных цен (44-ФЗ/213)

Красные флаги

в КС-2 есть работы, которые фактически не выполнялись
объёмы “по документам” не совпадают с фактом/обмерами
странные коэффициенты/индексы без объяснений
дубли позиций, “повторяющиеся” работы, скрытые допы
материалы и цены не сопоставимы с рынком/датой
“нестандартные работы” без прозрачного расчёта
НМЦК собрана из нерелевантных источников

Как работаем

1

Вводные и цель

Фиксируем задачу: проверка/перерасчёт/НМЦК/спор

2

Сбор документов

Сметы, КС-2, договор, спецификации, калькуляции, акты/переписка

3

Проверка

Объёмы, расценки, коэффициенты, состав работ, источники цен

4

Перерасчёт

Собираем корректный расчёт и фиксируем расхождения “было/стало”

5

Выводы и разбор

Выдаём результат и поясняем, что оспаривать и как защищать позицию

Почему нам доверяют

Находим завышения не “общими словами”, а по конкретным позициям
Показываем логику: объём → расценка → коэффициенты → итог
Делаем сравнение “было/стало”, чтобы решения принимались быстро
Отдельно работаем с нестандартными работами и рыночными ценами
Результат пригоден для переговоров и процессуальных задач

Стоимость и сроки

Что влияет на цену

объём документов: количество смет/КС-2/спецификаций
цель: проверка / перерасчёт / спор / НМЦК
наличие исходных данных по объёмам (обмеры/факт)
сложность объекта и разделов работ
необходимость конъюнктурного анализа (поиск и сопоставимость источников)
срочность и дата, на которую нужен расчёт

FAQ

?

Вы проверяете только КС-2 или и сметы тоже?

И сметы, и КС-2, а также спецификации, калькуляции и ВДЦ — по задаче.

?

Что именно считается “завышением”?

Лишние/дублирующиеся позиции, завышенные объёмы, некорректные расценки, необоснованные коэффициенты/индексы, неподтверждённые цены.

?

Можно проверить, если нет обмеров/факта?

Да, но точность по объёмам будет ограничена. Скажем, какие данные критичны и как их получить.

?

Вы делаете перерасчёт “под ключ”?

Да. Делаем корректный расчёт и показываем разницу “было/стало”.

?

Что такое ВДЦ и зачем её проверять?

Это договорная цена, часто включает калькуляции и допущения. Проверка выявляет, где заложены завышения или некорректная база.

?

Вы делаете НМЦК по 44-ФЗ?

Проверяем/обосновываем НМЦК через конъюнктурный анализ и сопоставимость источников — по задаче.

?

Сколько занимает проверка?

Зависит от объёма документов. После вводных назовём срок и состав работ.

Проверим смету и КС-2 — покажем завышения по конкретным позициям

Пришлите смету/КС-2 и цель (перед оплатой / спор / НМЦК). Мы скажем, какой объём проверки нужен, какие документы критичны и дадим срок.

Дам первичную оценку перспектив
Предложу стратегию и тактику
Конфиденциально: подпишу НДА

Можно сразу в мессенджер: