Оценка жилой недвижимости

Что именно оцениваем

Даем рыночную стоимость и доказательную логику расчёта. Формат результата подбираем под цель: сделка/спор/нотариус/банк

1

Оценка жилой недвижимости и ставок аренды

Квартира · дом · ИЖС · гараж · аренда

Определяем рыночную стоимость объекта и, при необходимости, ставку аренды. Учитываем характеристики, состояние, юридические параметры, окружение и рынок аналогов.

Квартиры, апартаменты, таунхаусы, жилые дома
Участки ИЖС
Гаражи и парковочные места
Определение ставок аренды жилой недвижимости

Кому подходит

Для юристов и представителей в споре

Когда важна доказательность: корректный подбор аналогов, прозрачные допущения и результат, пригодный для позиции стороны в споре.

Для собственников и покупателей

Когда нужно понимать справедливую цену объекта и иметь документ, на который можно опираться в переговорах, у нотариуса или при разделе имущества.

Что вы получите

1

Отчёт об оценке / экспертное заключение

Формат под цель: сделка, спор, нотариус

2

Рыночная стоимость объекта

Итоговая цифра с объяснением логики и рынка аналогов

3

Подбор и анализ аналогов

Какие объекты сравнивались и почему именно они

4

Допущения и ограничения

Что принято в расчёт, какие факторы влияют на точность

5

Комментарий по рискам и особенностям

Что “просаживает” цену или требует уточнений (обременения, перепланировка и т.п.)

Когда услуга нужна

покупка/продажа жилой недвижимости
переговоры о цене (торг на фактах)
раздел имущества, наследство, семейные споры
судебный спор по стоимости объекта
определение ставки аренды (договор/спор)
ипотека/залог/внутренние процедуры (по задаче)

Красные флаги

спорный статус: апартаменты/назначение/категория земли/ВРИ
обременения, аресты, сервитуты, ограничения в ЕГРН
перепланировка без узаконивания или несоответствие техдокументации
объект после пожара/залива/повреждений (нужна оценка ущерба отдельно)
“особые условия” сделки (срочная продажа, альтернативные расчёты)
существенные отличия объекта от типового рынка (элитность, редкая локация)

Как работаем

1

Цель и объект

Фиксируем тип недвижимости, дату оценки и цель (сделка/спор)

2

Документы

Запрашиваем ЕГРН, техдокументы и сведения по объекту

3

Осмотр (при необходимости)

Фотофиксация/акт осмотра/обмеры — по задаче

4

Анализ рынка

Подбор аналогов, корректировки, расчёт стоимости/аренды

5

Отчёт и разбор

Выдаём результат и объясняем выводы, допущения и границы применимости

Почему нам доверяют

Прозрачный подбор аналогов и корректировок без “магии”
Формат результата под цель: сделка/суд
Фиксируем допущения и ограничения, чтобы результат был защищаемым
При необходимости делаем осмотр, акт, фотофиксацию и обмеры

Стоимость и сроки

Что влияет на цену

тип объекта (квартира/дом/участок/гараж/парковка)
цель оценки (сделка/спор/аренда)
необходимость осмотра, фотофиксации, обмеров
сложность объекта (элитный сегмент, нетиповые характеристики, редкая локация)
наличие/качество документов (ЕГРН, техпаспорт, перепланировка)
необходимость оценки ставки аренды дополнительно
срочность и объём объектов (один объект или пакет)

FAQ

?

Чем отличается оценка “для сделки” и “для суда”?

Для сделки важен диапазон и логика торга, для суда — доказательность, корректные допущения и полнота обоснования.

?

Можно ли оценить объект без осмотра?

Иногда да, если цель и документы позволяют. Если осмотр критичен — скажем сразу.

?

Вы оцениваете ставку аренды отдельно?

Да, можем определить рыночную ставку аренды как отдельный результат или в составе отчёта.

?

Что нужно из документов в минимуме?

Выписка ЕГРН и сведения об объекте. Для части задач нужны техдокументы/планировки.

?

Почему цена квартиры в одном доме может отличаться?

На стоимость влияют состояние, этажность, вид, планировка, ремонт, юридические факторы и условия рынка.

?

Сколько времени занимает оценка?

Зависит от объекта, документов и необходимости осмотра. После вводных называем срок и состав работ.

Рассчитаем стоимость недвижимости и подготовим документ под вашу цель

Напишите, что оцениваем (квартира/дом/участок/гараж) и цель (сделка/суд/аренда). Мы пришлём список документов и предложим формат работ.

Дам первичную оценку перспектив
Предложу стратегию и тактику
Конфиденциально: подпишу НДА

Можно сразу в мессенджер: