Оценка жилой недвижимости

Оцениваем жилую недвижимость и аренду — для сделки, суда, раздела имущества и ипотечных/банковских задач.
Квартира/дом ИЖС Банк
Что именно оцениваем
Даем рыночную стоимость и доказательную логику расчёта. Формат результата подбираем под цель: сделка/спор/нотариус/банк
1

Оценка жилой недвижимости и ставок аренды

Квартира · дом · ИЖС · гараж · аренда

Определяем рыночную стоимость объекта и, при необходимости, ставку аренды. Учитываем характеристики, состояние, юридические параметры, окружение и рынок аналогов.

  • Квартиры, апартаменты, таунхаусы, жилые дома
  • Участки ИЖС
  • Гаражи и парковочные места
  • Определение ставок аренды жилой недвижимости
Кому подходит

Для юристов и представителей в споре

Когда важна доказательность: корректный подбор аналогов, прозрачные допущения и результат, пригодный для позиции стороны в споре.

Для собственников и покупателей

Когда нужно понимать справедливую цену объекта и иметь документ, на который можно опираться в переговорах, у нотариуса или при разделе имущества.
Что вы получите
1

Отчёт об оценке / экспертное заключение

Формат под цель: сделка, спор, нотариус
2

Рыночная стоимость объекта

Итоговая цифра с объяснением логики и рынка аналогов
3

Подбор и анализ аналогов

Какие объекты сравнивались и почему именно они
4

Допущения и ограничения

Что принято в расчёт, какие факторы влияют на точность
5

Комментарий по рискам и особенностям

Что “просаживает” цену или требует уточнений (обременения, перепланировка и т.п.)
Когда услуга нужна
  • покупка/продажа жилой недвижимости
  • переговоры о цене (торг на фактах)
  • раздел имущества, наследство, семейные споры
  • судебный спор по стоимости объекта
  • определение ставки аренды (договор/спор)
  • ипотека/залог/внутренние процедуры (по задаче)
Красные флаги
  • спорный статус: апартаменты/назначение/категория земли/ВРИ
  • обременения, аресты, сервитуты, ограничения в ЕГРН
  • перепланировка без узаконивания или несоответствие техдокументации
  • объект после пожара/залива/повреждений (нужна оценка ущерба отдельно)
  • “особые условия” сделки (срочная продажа, альтернативные расчёты)
  • существенные отличия объекта от типового рынка (элитность, редкая локация)
Как работаем
1

Цель и объект

Фиксируем тип недвижимости, дату оценки и цель (сделка/спор)
2

Документы

Запрашиваем ЕГРН, техдокументы и сведения по объекту
3

Осмотр (при необходимости)

Фотофиксация/акт осмотра/обмеры — по задаче
4

Анализ рынка

Подбор аналогов, корректировки, расчёт стоимости/аренды
5

Отчёт и разбор

Выдаём результат и объясняем выводы, допущения и границы применимости
Почему нам доверяют
  • Прозрачный подбор аналогов и корректировок без “магии”
  • Формат результата под цель: сделка/суд
  • Фиксируем допущения и ограничения, чтобы результат был защищаемым
  • При необходимости делаем осмотр, акт, фотофиксацию и обмеры
Стоимость и сроки
Что влияет на цену
  • тип объекта (квартира/дом/участок/гараж/парковка)
  • цель оценки (сделка/спор/аренда)
  • необходимость осмотра, фотофиксации, обмеров
  • сложность объекта (элитный сегмент, нетиповые характеристики, редкая локация)
  • наличие/качество документов (ЕГРН, техпаспорт, перепланировка)
  • необходимость оценки ставки аренды дополнительно
  • срочность и объём объектов (один объект или пакет)
FAQ
?

Чем отличается оценка “для сделки” и “для суда”?

Для сделки важен диапазон и логика торга, для суда — доказательность, корректные допущения и полнота обоснования.
?

Можно ли оценить объект без осмотра?

Иногда да, если цель и документы позволяют. Если осмотр критичен — скажем сразу.
?

Вы оцениваете ставку аренды отдельно?

Да, можем определить рыночную ставку аренды как отдельный результат или в составе отчёта.
?

Что нужно из документов в минимуме?

Выписка ЕГРН и сведения об объекте. Для части задач нужны техдокументы/планировки.
?

Почему цена квартиры в одном доме может отличаться?

На стоимость влияют состояние, этажность, вид, планировка, ремонт, юридические факторы и условия рынка.
?

Сколько времени занимает оценка?

Зависит от объекта, документов и необходимости осмотра. После вводных называем срок и состав работ.
Рассчитаем стоимость недвижимости и подготовим документ под вашу цель
Напишите, что оцениваем (квартира/дом/участок/гараж) и цель (сделка/суд/аренда). Мы пришлём список документов и предложим формат работ.
  • Дам первичную оценку перспектив
  • Предложу стратегию и тактику
  • Конфиденциально: подпишу НДА
Можно сразу в мессенджер:
Отправляя сообщение, вы соглашаетесь на обработку данных для ответа на запрос.